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物流业是支撑国民经济发展的基础性、战略性、先导性产业。建设物流枢纽，对于带动一个地区物流经济持续快速发展至关重要。
项目陈述 主管部门 项目业主 建设内容 项目建设内容包括谭湾路、龙杉路、鹤杉路等金霞物流园范围内的物流大通道提质扩容及互联互通，冷链物流基地、物流装备智造园、物流专业人才公寓、大型货运停车场、综合物流信息服务平台建设。具体建设规模如下： （1）物流大通道包括建设谭湾路、龙杉路、鹤杉路等23条园区道路，道路面积共计约463,079.00m²； （2）冷链物流基地占地面积约318亩，总建筑面积约120,000.00m²，其中物流中心仓建筑面积约105,600.00m²，配套用房建筑面积约14,400.00m²； （3）物流装备智造园占地面积约160亩，总建筑面积约158,071.00m²，其中厂房建筑面积约138,672.00m²，配套用房建筑面积约19,399.00m²； （4）物流专业人才公寓占地面积约43.36亩，总建筑面积约17,000.00m²； （5）货运停车场占地面积约23.55亩； （6）综合物流信息服务平台建设包括硬件系统建设和软件信息系统建设两部分内容。 资金筹措及发行情况 本项目计划筹集资金310,927.18万元，其中：项目资本金126,127.18万元，通过发行专项债券筹集57,800.00万元，剩余资金拟采取银行融资等形式进行筹集。 根据总体投资额度及开发建设计划，项目拟申请银行贷款127,000.00万元，其中：2020年、2021年贷款26,000.00万元、26,000.00万元，拟计划2022年、2023年分别贷款40,000.00万元、35,000.00万元，5年期银行贷款的预测利率为4.9%。 项目拟申请政府专项债券57,800.00万元，其中：2020年2月发行政府专项债券21,800.00万元，利率为3.3%；2020年5月发行政府专项债券6,000.00万元，利率为2.86%；拟计划2022年、2023年分别申请政府专项债券10,000.00万元、20,000.00万元。 截止2022年1月24日，本项目已发行2批次，累计发行金额16,000.00万元。 收入来源 项目跟踪 长沙城北看开福，开福发展看金霞。 长沙金霞经开区始终坚持智能物流、智能制造“一主一特”产业定位，经过近30年的发展，已形成医药、能源、粮食、商贸等物流优势板块，以及新型消费电子产业为主，食品加工、工程机械、建筑工业等共同发展的特色产业集群。 长沙国际铁路港实现金霞“水铁”无缝对接，是长沙打造“国家交通物流中心”的重要枢纽。 2019年初，金霞的领导班子经过调研后，进一步优化招商流程，通过拓宽信息来源渠道、强化项目前置审查等措施，将招商重点聚焦三类500强企业和先进地区优质企业。向上海、广州、深圳派驻招商工作组，聘请大企业老板、高管等为招商顾问，以商招商。制定招商中介人奖励制度，对中介人、代理机构进行重奖。 2020年初，在疫情还比较严峻的形势下，金霞“第一个吃螃蟹”，2月10日即派出由党工委书记等带队的第一批10支招商小分队，分赴长三角、珠三角等地展开招商，成为全省第一个从防疫阻击战场开辟“新战场”的园区。小分队克服重重困难，餐馆不开门就吃泡面，单位进不去就约到宾馆来谈，集中力量攻“大山头”“啃硬骨头”。 2020年，园区税收过亿元的企业新增3家达到6家，5000万-1亿元的新增3家达到9家，主板上市、跨境电商龙头企业天泽信息将总部整体从南京搬迁到金霞，恒昌医药、德荣医疗、友谊咨询3家企业即将上市，上市工作在长沙市得到通报表扬。 2021年3月1日，湖南省重点产业项目集中开工活动（长沙市开福分会场）在金霞经开区举行，中国商飞长沙航空产业及研发基地、长沙深国际现代综合物流港、湖南融湘电商物流产业园等21个重大项目同时开工，总投资达到103.6亿元。 “今年（2021年）我们又引进了中国500强德邦快递中南总部智慧物流园、伽立纸业湖南智能生产中心项目等智能物流、智能制造项目十多个，目前还有20多个重大项目洽谈取得重大进展。”金霞经开区招商合作局负责人透露。 总 结 长沙金霞物流枢纽是中部地区唯一的铁水公管多式联运的集中连片发展区，也是第一批国家级示范物流园区，其所在的金霞经开区是一个以物流产业为主导的经济开发区。目前，以长沙获批陆港型国家物流枢纽为契机，金霞经开区正在加快长沙国际铁路港二期、长沙新港三期、传化智能物流公路港、深国际等物流平台建设。本项目的谋划，切实地结合了项目所在区域的政策优势、产业优势，把握了该区域的主要发展方向，为当地经济又快又好发展做出了贡献。
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