案例 | 江西省广丰区“城市新型停车场综合建设”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 20070天前
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本项目“立体停车场”的建设，能够充分利用城市空间，被称为城市空间的“节能者”，“立体停车”是指利用空间资源，把车辆进行立体停放，节约土地并最大化利用的新型停车。
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国内汽车产业的快速发展使城市汽车容量迅速增加，停车难问题逐渐凸显，目前绝大多数停车场也不适应现代化城市发展的要求。停车已经成为房地产开发项目、政府各部门以及社会各界普遍关注和亟待解决的问题。本项目“立体停车场”的建设，能够充分利用城市空间，被称为城市空间的“节能者”，“立体停车”是指利用空间资源，把车辆进行立体停放，节约土地并最大化利用的新型停车。
1、项目背景
随着近年来广丰区经济的快速增长，私家车数量的增多，城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益尖锐，城市停车难的问题日益凸显。尤其在中心城区，由于很多公共建筑配建泊位严重不足，停车位更是一位难求。停车难已经成为制约城市交通发展和汽车消费的重要瓶颈之一。为了配合广丰区的发展规划以及满足人们驾车出行的需求，杜绝停车难给城市发展带来的制约，进一步完善广丰区的基础配套建设，实现广丰区的和谐发展，使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致。2、项目建设的重要性
本项目的建设是解决居民停车问题，切实落实居民停车的需要，是发展城乡经济、促进民生发展的重要保障；项目建成后可实现新增停车位2500个，为广丰城区商业及住宅缓解停车压力，促进乡镇城区的往来。本项目建设期为：2022年4月-2024年12月，运营期为：2025-2038年。项目建设内容：建设地下停车场约2.5万平方米，立体停车场约2000平方米，地面停车场约3万平方米，周边配套道路建设约3万平方米，停车场所配套景观绿化，停车配套雨污水改造工程及其他配套设施。（1）资金筹集情况
本项目建设总投资额20000.00万元，包含静态总投资额19097.00万元，建设期利息903.00万元。项目资金筹措方式由资本金、政府专项债券构成，其中：资本金11000.00万元，占总投资比例55%，发行专项债券9000.00万元，占总投资比例45%。
（2）资金使用计划
本项目资金需求总额20000.00万元，计划2022年投入9548.50万元，计划2023年投入4774.25万元，计划2024年投入4774.25万元，计划2023年投入27120.27万元。
注：项目分年度支出计划中仅考虑静态总投资部分，建设期利息在资金筹集情况中说明。
本项目收入来源主要为：停车费收入和广告位出租收入。总收入预计22899.63万元，其中停车费收入21434.63万元，占比93.60%；广告位出租收入1465.00万元，占比6.40%。
本项目建成后的经营成本主要包括工资及福利费、修理费、原材料及动力费、其他费用等各项费用支出。本项目债券存续期运营成本合计2592.93万元。
本项目的建设有利于保证广丰经济安全和生态稳定，促进广丰的可持续发展将推动关联产业的发展，给周边地区的建筑、旅游业、房地产、对外贸易、商贸、酒店、文化娱乐等经营企业带来巨大商机。
经测算，本次发行专项债券各项目预期业务活动现金流入合计22899.63万元，业务活动现金流出合计3069.37万元，债券存续期内债券本金与利息合计14807.00万元，项目存续期内偿债资金覆盖倍数为1.34倍，还本付息资金有充分保障，项目实施方案资金计划能够满足发行专项债券资金充足性要求。
