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“城中村”具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，城市人均建设用地将越来越紧张。对原有的城中村进行改造开发，不仅能够推动城市保障性安居工程建设，改善城市中低收入家庭的住房条件，还可以使用好部分城市存量建设用地，这也将为提高城市住房的有效供给﹑促进房地产业的健康发展产生积极的作用。
本项目主要建设内容：项目分三个地块，地块一位于石河街以西、绣水东街以东、唐王山路以北、规划路以南；地块二位于石河街以东、东石河社区以西、胶济铁路以北、铁道北路以南；地块三位于绣水东街以西、胶济铁路以南，规划路以北。项目规划总用地面积222510.5平方米，项目总建筑面积794349.96平方米，其中地上建筑面积553669.15平方米，地下建筑面积240680.81平方米。规划居住户数4244户，商铺67套。本项目总投资估算为410690.50万元，资金来源计划为项目单位自有资金、专项债券募集资金。项目资本金为308890.50万元，占项目总投资的75.21%；已发行专项债券91800.00万元，占项目总投资22.35%；项目本期拟申请专项债10000.00万元，占项目总投资的2.44%。经测算，本项目债券存续期内运营收入为161474.00万元，运营成本8190.37万元，共可实现净收益为153283.63万元。项目用于资金平衡的相关收益为153283.63万元，融资本息为123442.88万元（本次计划融资10000.00万元，利息2450.00万元），覆盖倍数为1.24。能够合理保证偿还本期债券本金和利息，可以实现项目收益与融资自求平衡。实施白云路以西区域棚改旧改安置房项目,将各棚户区居民迁入设施配套完善的安置区内，使乡镇整建制城镇化，引导人口向城镇集中，对于加快产业聚集，促进广大农民思想观念、文明素质、居住方式、生活方式、生活质量的根本性转变具有重要的意义。
