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本项目的建设符合《济南市城市总体规划（2011-2020）》的规划要求，是落实山东省推进城镇更新、济南市加快推进城中村改造细则等政策的重要举措。该项目建设将加快济南市旧城区的改造和完善，通过腾退拆迁城中村危旧房，完善基础设施，可以改善和提升老城整体环境，提升城市综合服务功能，对促进区域城镇现代化建设具有重要意义。
项目规划建设规划总建筑面积179016.52平方米，其中地上建筑面积125925.74平方米，（包括住宅120204.61平方米，配套服务用房5721.13平方米），地下建筑面积53090.78平方米（地下储藏室16350.87平方米，地下车库及设备用房36739.91平方米）及周边应急的基础配套设施。
本项目估算总投资123862.16万元，其中，项目单位自有资金34062.16万元，已发行专项债券24100.00万元，本期拟发行专项债券16000.00万元，后续拟发行专项债券49700.00万元。经测算，本项目债券存续期内运营收入为172064.63万元，运营成本23136.30万元，共可实现净收益为148928.33万元。项目用于资金平衡的相关收益为148928.33万元，融资本息为110727.06万元（本次计划融资16000.00万元，利息3920.00万元），覆盖倍数为1.35。能够合理保证偿还本期债券本金和利息，可以实现项目收益与融资自求平衡。城中村建筑物房屋结构简单，建筑密度较大，房屋使用年限较长，质量较差，基础实施简陋。片区内居民多为中低收入者，对城中村改造的呼声日益激烈。本项目的实施，是保障和改善民生的重大举措，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善居住环境，共享改革成果，是党和政府爱民护民的重要措施。
