案例 | 山东省烟台市“福山区智慧社区新能源”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 756天前
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新基建
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本项目建设符合《山东省城市品质提升三年行动方案》,有利于进一步完善福山区的配套基础设施建设，使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致，改善智慧社区服务的质量，是促进福山区高质量服务发展的内生动力。
在福山区全区范围内，配套建设新能源充电站，规划建设约2400个充电桩，其中400个快充桩，2000个慢充桩，建设约200个平安智慧社区；搭建新能源充电平台和智慧社区平台，平台支持业主端、物业端、商户端、运营端、公安端，与福山公安社区管控平台、烟台市智慧社区平台完成数据对接，提升小区智能化安全防范管理水平。
本项目总投资估算为56,000.00万元，资金来源计划为地方财政配套资金、专项债券募集资金。项目资本金为11,200.00万元，占项目总投资的20.00%；本期拟发行专项债券2,000.00万元，后续拟发行专项债券42,800.00万元，占项目总投资的80.00%。
项目收入主要来源为智慧社区O2O服务费收入、智慧社区APP广告收入以及充电桩收入。本项目成本费用包括工资及福利费、自来水费、电费、设备维护成本、修理费、其他费用、增值税及附加税、企业所得税等。经测算，本项目债券存续期内运营收入为207,974.16万元，运营成本65247.06万元，共可实现净收益为142,727.10万元。项目用于资金平衡的相关收益为142,727.10万元，融资本息为85,120.00万元（本次计划融资42800万元，利息42320万元），覆盖倍数为1.68。能够合理保证偿还本期债券本金和利息，可以实现项目收益与融资自求平衡。烟台市福山区智慧社区新能源项目的实施，项目建成后能有效缓解社区充电桩不足的问题。在建立智慧社区与新能源体系之后，可以随时方便住户充电，提高了充电的效率，真正实现智慧化的社区，有助于提高福山区智慧社区的管理与服务水平。
