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《西安市“十四五”保障性租金住房发展规划》明确指出，将加快发展保障性租金住房作为“ 十四五”住房建设的重点任务，力争新增保障性租金住房达到 30 万套(间)，占新增住房供应总量的 30%以上，努力满足和解决新市民、青年人的住房问题。
伴随着我国房地产业的迅速发展、住房保障制度的不断完善，保障性住房是社会保障体系建设的重要组成部分，是各级政府履行社会保障职能的重要职责。推进保障性住房建设工作，既是各级党委、政府的工作重心，也是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定、促进经济发展的长效机制。本项目规划用地 38238 平方米(合 57.357 亩)，共建设公租房 1338 套，总建筑面积137233.27 平方米，地上建筑面积 108673.08 平方米，其中住宅 100134.87 平方米，配套公建6539.01 平方米(含 6 班幼儿园，建筑面积 2271.68 平方米)，地下建筑面积 28560.19 平方米，项目机动车停车位 619 辆，地上停车位 39 辆，地下停车位 580 辆，非机动车停车位 1736 辆，配套建设项目室外工程，包含室外管网、道路铺装。本项目总投资 128622.63 万元，属新建项目。其中：财政资金 38586.79 万元，2022年计划全额到位 38586.79 万元,财政资金占总投资比例为 30.00%。企业自筹资金 14035.84万元，2022 年计划到位 11074.71 万元，2023 年计划到位 1512.06 万元，2024 年计划到位 1449.07 万元，企业自筹资金占总投资比例为 10.91%。2023 年计划发行债券 55000.00 万元，年限 30 年，专项债券占总投资比例为 42.76%。2023 年银行贷款 10500.00 万元，2024 年银行贷款 10500.00 万元，该笔贷款利息为固定利息 3.8%，贷款年限 25 年，银行贷款占总投资比例为 16.33%。运营收入包括住宅租金收入、幼儿园租金收入、物业办公用房及商业网点租金收入、停车位租金收入、充电桩服务费收入、广告位租金收入及社区老年人日间照料中心租金收入。按照项目预期收入和预期支出测算，本项目在存续期间能够产生稳定的净现金流。在项目存续期内各年度收入预测金额大于年度净现金流。按照预计条件的资金测算平衡结果，项目存续期内可达到的偿债资金覆盖倍数为 1.24，还本付息有充分保障。本项目建成后通过强化市场管理，加强政府性监管，能够为新市民和青年人解决很大的住房问题以及孩子的教育和老人的养老问题，具有明显的社会效益；同时各子项目也能够产生一定的收益，能够满足偿还银行贷款本息以及专项债券还本付息的要求，社会效益和经济效益显著，符合专项债券发行的基本要求。
