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皖江江南保税物流中心（B型）建设项目属于仓储物流基础设施领域，具有建设内容丰富、收入丰富、偿债现金流可靠稳定等特点，可为同类型项目作参考。
2023年3月已发行专项债券11000万元，期限15年。
近年来随着池州市经济社会的快速发展，特别是园区和工业经济的持续、快速发展，所产生的巨大的生产和消费需求必然对物流业的发展提出更强烈要求。利用池州市得天独厚的区位交通优势，发展保税物流业不仅是外贸加工制造企业降低物流成本、提高生产效率的需要，也是进一步扩大对外开放，关系到安徽省皖南发展战略实施的需要。建设皖江江南保税物流中心（B型）项目，不仅有利于池州及皖南现代物流业在更广的范围和更高的层次上发展，而且有利于发挥池州区域性物流节点城市的增长极作用，促进皖南地区现代加工制造和现代物流业竞相发展，从而加快皖南经济振兴，项目建设意义重大。皖江江南保税物流中心（B型）建设项目规划占地面积134718平方米（约202.08亩），总建筑面积约48108平方米（计容建筑面积85688平方米）。主要建设内容为新建保税仓库3栋，建筑面积34476平方米（计容建筑面积68952平方米），为一层钢结构（层高约13.3米）；建设监管仓库面积约5400平方米（计容建筑面积10584平方米），为一层钢结构（层高约13.36米）；建设7932平方米联检用房，为5层框架结构；建设内外卡口300平方米。配套建设围网、道路、停车场、给排水、供配电、环保等所有必要的基础设施。同时购置物流作业系统、物流信息平台及海关监管系统的相关必备设备。
项目总投资为35740.00万元。其中，资本金10740.00万元，占总投资30.05%。专项债券融资25000.00万元，占总投资69.95%。
项目收入主要为保税仓库及堆场出租管理收入、过磅费、制单费、协助查检清点费（理货费）、掏拼箱收入、停车场收入、场内运输服务（包括装车卸货）收入、联检用房出租收入、展览及广告出租收入、财政补贴收入。经计算，债券存续期内总收入78265.87万元。根据物联云仓数据整理，2020年全国保税仓平均出租价格为32.86元/平方米.月，冷库平均租金为94.43元/平方米.月，露天堆场全国平均出租价格为8.80元/平方米.月。本项目保税仓库出租及保管服务价格暂定为每月20元/平方米，冷库出租价格暂定为每月90元/平方米，堆场出租及保管服务价格暂定为每月8元/平方米。项目正常运营物流中心年物流量可达到60万吨，物流中心正常运营年货物平均每磅次按12吨计，年过磅次数约50000次计。参考杭州海关监管仓库收费标准，每次收费按20元计。项目正常运营年进出口额可达6亿美元，参考周边地区类似物流中心运营经验，每单货物平均值按3万美元计，本项目物流中心正常运营年制单服务约20000票。每单服务费收费标准参考周边地区类似物流中心运营经验，本项目每票服务费收入按圴价10元计。参考安庆、广德等周边地区类似物流中心运营经验，物流中心协助查验清点服务按制单数的50%计，本项目正常运营年协助查验清点服务按10000票计。参考周边保税物流中心运营经验，本项目每票服务费收入按均价150元计。参考安庆、广德等周边地区类似物流中心运营经验，结合池州市实际进出口情况，正常运营年进出口集装箱量将达到8000标准箱以上。据此预测本项目物流中心正常运营年掏拼箱服务按4000标准箱计。参考周边地区收费标准，本项目掏拼箱每只服务费收入暂按均价物流中心设置地上机动车停车位约219个，停车收费标准参考《池州市贵池区城区机动车停放服务收费管理暂行办法》（试行），每个车位收入暂按每天平均15元计。根据项目可研报告的场内运输量，物流中心正常运营年场内运输服务按每年60万吨计。参考周边地区类似物流中心运营经验，本项目场内运输每吨服务费收入按均价30元计。项目建设联检大楼建筑面积7932平方米，计划将其中的2912平方米对外出租。出租价格参考池州市办公用房出格价格，初始年暂按每月30元/平方米计。参考池州市商业用房出租价格，如池州大润发一楼内商铺出租价格为4.2元/m2/天，年租金为1512元/m2。本项目展厅及广告位出租暂按每年1000元/m2计。补贴收益暂按运营期平均每年1500万元计。
本项目经营成本19497.65万元，其中工资福利费4668.99万元；外购燃料动力费2124.26万元；日常维修费964.48万元；物流及办公直接成本9391，94万元；管理及其他费用2347.98万元。在对项目收益预测及其所能依据的各项假设前提下，皖江江南保税物流中心（B型）建设项目在本期债券存续期内的预期收益对融资本息覆盖倍数为1.4倍，项目收益能够合理保障偿还专项债券本金和利息，实现项目收益和融资的自求平衡。
