案例 | 天津市“滨海新区中新天津生态城生物医药产业园”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 609天前
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市政和产业园区基础设施
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生物医药是滨海新区重点发展的产业之一，也是生态城近年来正在发力的产业之一。依托良好的产业发展环境，以及能够吸引人才的居住环境，一大批生物医药企业落地生态城并实现了迅速发展，成为带动区域经济发展的中坚力量。
截至2023年7月，该项目已发行36000.00万元，其中2023年6月21日发行4000.00万元，期限15年，利率2.93%。
京津冀协同发展是以习近平同志为核心的中共中央在新的历史条件下做出的重大决策部署。要深刻理解京津冀协同发展的重大意义，充分认识生物医药产业是关系国计民生的重点产业是科技含量高、发展潜力大的战略性新兴产业，是推动经济高质量发展的重要支撑。天津紧抓京津冀协同发展的契机，加快建设生物医药产业发展，一批以市场为主导的产业园区正在抓紧建设总部企业、科研院所等不断落户。中新天津生态城积极贯彻落实京津冀协同发展和国家自主创新示范区建设国家战略，全面推进“健康天津”的建设，推动天津市生物医药领域科技创新、成果转化及产业化进程，提升产业核心竞争力的有益尝试。为生态城能更好地发展，抓住目前生物医药产业的企业的技术、市场、资金等存在窗口期的机遇，提出了中新天津生态城生物医药产业园项目，旨在推动生物医药产业项目聚集、平台聚集和人才聚集，助推生物医药产业链发展并最终打造成为京津冀地区的健康产业示范区。
本项目位于天津市中新生态城旅游区域临海新城，东至安明路、南至安业西路、西至安业西路、北至新康道。规划可用地面积58669.5㎡，总建筑面积126500㎡其中地上建筑面积108500㎡，地下建筑面积18000㎡。项目主要建设研发厂房、中试加速器厂房、公共试验平台厂房、高层配套宿舍楼、地下停车库等主体建筑，同步建设给排水、电气、暖通、消防、室外道路、绿化、室外综合管网等配套设施。该项目总投资98771.43万元，项目资金筹措方式由申请发行地方政府专项债券、企业自有资金及银行贷款构成，其中：企业自有资金29771.43万元，银行贷款25000.00万元，拟发行专项债券44000.00万元，发行期限为15年。本项目建成后收入来源主要为厂房租金收入、公寓（宿舍）租金收入、公寓（宿舍）配套服务用房租金收入、停车收入、充电服务费收入、物业费收入及广告收入。本项目建成后的经营成本主要包括：人工成本、物业运营成本（园区公共设施设备运行维护费、环境清洁费、秩序管理费、物业管理责任险等）。本次发行专项债券各项目预期业务可实现的项目相关收入为148122.07万元，相关成本为29286.95万元（经营成本为7256.81万元，相关税费22030.14万元），故本项目可偿债收益为118835.12万元，项目存续期内债券本金与利息合计67784.00万元，项目存续期内银行贷款本金与利息合计29440.44万元，项目存续期内总体本息覆盖倍数为1.22倍，还本付息资金有充分保障，项目实施方案资金计划能够满足发行专项债券资金充足性要求。本项目的建设，将匹配公共技术平台，引进专业运营机构，形成涵盖研发、小试、中试、临床、生产的完整产业化链条，打造有影响力的生物医药高地，是国家生物医药产业集群战略的重要举措，符合国家、天津市及中新天津生态城的相关发展规划及政策要求，可以助推生物医药产业链发展并最终打造成为京津冀地区的健康产业示范区。
