案例 | 深圳市“科技产业协同创新促进中心”项目
来源: | 作者: 泓创智胜 | 发布时间: 606天前 | 559 次浏览 | 分享到:

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习近平总书记在考察时强调:“要加强科技创新和产业创新对接,加强以企业为主导的产学研深度融合,提高科技成果转化和产业化水平,不断以新技术培育新产业、引领产业升级。”当前,新一轮科技革命和产业变革正在重塑全球经济结构,加强科技创新和产业创新对接,成为开辟发展新领域、培育新优势的重要路径。

发行情况

截至2023年8月31日,该项目共发行2批次,累计发行金额6000.00万元。其中,2023年8月1日发行专项债券3300.00万元,期限15年;2023年8月31日发行专项债券2700.00万元,期限15年。

项目背景

本项目规划数字经济核心技术研发区、数字经济公共技术平台服务区、国际创新创业孵化培育区、数字经济科技成果转化区和综合配套服务功能区五大功能区,提供14万平方米的产业空间,围绕数字经济产业领域战略制高点,聚焦大数据、云计算、区块链、信息安全、人工智能、集成电路设计、工业互联网、金融科技、智慧城市等细分产业的前沿领域、关键核心技术和产业链高端环节,重点引进国内外具备关键核心技术攻关能力和自主知识产权的企业和团队入驻。打造国际一流的公共技术服务综合体,为深圳抢抓数字经济产业密集创新和高速增长的战略机遇,围绕产业链部署创新链、围绕创新链布局产业链提供必要的空间保障,从而加快推动深圳数字经济产业创新发展,为深圳产业迭代升级和经济高质量发展增添新动力,有力支撑全国数字经济创新发展试验区建设。

项目业主

本项目实施主体、建设单位为深圳国家高技术产业创新中心,为国家发展和改革委员会与深圳市人民政府共同组建的非营利性公共技术服务机构,属企业化管理的事业单位,深圳市法定机构试点单位,深圳市重点企事业单位,归口深圳市发展改革委管理。

建设内容

本项目规划五大功能区:数字经济核心技术研发区、数字经济公共技术平台服务区、国际创新创业孵化培育区、数字经济科技成果转化区和综合配套服务功能区。
本项目设置数字经济核心技术研发区面积约60000平方米,其他场地功能设置为:
(1)数字经济公共技术平台服务区
包括关键共性技术研发平台、概念验证平台、小试中试平台、检验测试平台、认证评估平台、标准制定平台。按照引进4个公共技术服务平台,空间需求2000平方米/个,数字经济公共技术平台服务区预留空间共计8000平方米。
(2)国际创新创业孵化培育区
为满足创新创业孵化需要,另预留5000平方米创新创业孵化器、加速器用地。
(3)数字经济科技成果转化区
包括科技成果转化平台、产业知识产权创新平台、信息服务平台。本项目引进2个科技成果转化功能平台,空间需求1500平方米/个测算,数字经济科技成果转化区预留空间共计3000平方米。
(4)综合配套服务功能区
综合配套服务功能区主要承载商务、金融、休闲、娱乐等配套功能。包括会议中心(含大中小型多功能会议厅、洽谈室和展览厅)及招商会客厅3500平方米,金融服务区(专业金融服务机构)1060平方米,休闲娱乐区(餐饮、咖啡厅、便利店、健身房、公共球场)1000平方米。综合配套服务功能区预留空间共计5560平方米。
(5)产业配套办公区
结合产业需求,设置产业配套办公区35000平方米。

综上,本项目合计需预留空间共计116560平方米。其中数字经济核心技术研发区60000平方米,数字经济公共技术平台服务区8000平方米,国际创新创业孵化培育区5000平方米,数字经济科技成果转化区3000平方米、综合配套服务功能区5560平方米及产业配套办公区35000平方米。其他配套设施,主要指停车场、设备用房等。

资金筹措

本项目总投资127,169万元,其中:自有资金2.72亿元,发行政府专项债券5.00亿元,其他配套融资5.00亿元,按照年度建设资金的需求逐步到位。

收入来源

本项目预期收入主要来源于物业租赁收入停车位收入等。

运营成本

本项目主要成本费用包括出租运营成本、管理费用、营销费用、维修费用、保险费用及财务费用、设施折旧及摊销、税费等组成。
其中:财务费用包括专项债券还本付息、还本付息服务费和配套融资还本付息。
设施折旧与摊销,本项目基于权责发生制原则,测算项目各项设施在运行过程中预期发生的折旧摊销,采用年限平均法进行计算。

税费主要包含增值税、城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加、印花税、房地产税、土地使用税和所得税。

融资平衡情况

经测算,本项目债券存续期内运营收入为407,826.00万元,出租运营成本为36,704.00万元,经营税金及附加43,009.00万元,专项债券融资本息为68,755.00万元,配套融资本息为66,665.00万元,累积盈余资金197,383.00万元。相关收益对专项债券融资本息的覆盖倍数为4.77倍;对全部融资本息的覆盖倍数为3.01倍。本项目还本付息资金具有较强的稳定性与风险抵抗能力。

总结

本项目的实施,有助于深圳市政府发挥中国特色社会主义先行示范区的优势,将其打造成适配企业的可持续精准赋能平台,放大成果转化综合效应,让更多先进科技成果率先落地和实现产业化,全面夯实深圳作为全球“创新高地”的地位。有助于深圳探索“高端资源汇聚、科技产业基础设施引领、重大项目带动、产业基地承载、金融服务支撑”的科产协同新路径,构建从需求牵引到源头创新到成果转化的全要素通道。持续引进培育“项目经理+技术经纪”高素质人才团队,深度参与科技产业基础设施建设运营管理,设计优质项目科技金融转化服务机制,赋能新兴产业发展,构建全链条产业协同创新生态体系。


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