案例 | 深圳市“深汕特别合作区临安里保障性租赁住房”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 451天前
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保障性安居工程
住有所居，心有所安。住房问题是重要的民生工程，人才引进保障性住房的建设是践行习近平总书记视察广东、深圳重要讲话精神，是贯彻落实人才优先发展战略的具体行动。深汕特别合作区在城市规划中提早预留出最宜居的土地用于人才保障性住房建设，为长远发展奠定基础。
截至2023年6月12日，该项目共发行3批次，累计发行金额33,000.00万元。其中，2022年3月22日发行专项债券25000.00万元，期限15年，利率3.22%；2023年5月11日发行专项债券4000.00万元，期限15年，利率3.07%；2023年6月12日发行专项债券4000.00万元，期限20年，利率3.01%。深汕特别合作区各项建设事业日新月异，正力争打造深圳自主创新拓展区、粤港澳大湾区东部门户区、区域协调发展示范区、宜居宜业宜游滨海新城。本项目是为建设深汕合作区的就业人员提供基本住房保障，推动深汕合作区发展建设的重要保障，提高片区土地资源集约利用效率和提升城市功能的重大举措，是深汕合作区重要的民生工作。本项目建设用地面积92,705平方米，总建筑面积144,603平方米，商业面积3,200平方米，住宅面积135,908平方米，社区生活服务用房5,495平方米，户型以35平方米左右的单间和55平方米左右的一房一厅为主，总户数约为3,276户。项目已于2021年3月开工，计划于2023年12月全部工程完工。
本项目总投资86,295.79万元，其中：拟申请项目收益与融资自求平衡的地方政府专项债券41,000.00万元，占投资总额47.51%；用于项目支出的资本金45,295.79万元，占投资总额的52.49%。本项目预期收入主要来源于电梯广告收入、住宅租金收入、商业租金收入、停车位出租收入及食堂出租收入。本项目主要成本费用包括物业管理人员工资、经营业务费、行政管理、广告、保险、培训、商铺部分的广告宣传和市场推广费、折旧费及税金和财务费用等组成。经测算，本项目债券存续期内运营收入为114,187.00万元，运营成本为26,913.00万元。预计用于专项债券融资平衡的相关收益为87,274.00万元，专项债券融资本息为62,203.00万元，相关收益对融资本息的覆盖倍数为1.40倍。本项目还本付息资金具有较强的稳定性与风险抵抗能力。本项目作为解决深汕合作区就业人员的安置性住房工程，提供经济适用性住房，配套社区商业和公共配套的复合型、绿色、和谐社区完善了深圳市住房保障体系的需要，也是解决深汕特别合作区城市住房供给的需要。
