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案例 | 山东省庆云县“东环农产品批发市场”项目
来源: | 作者: 泓创智胜 | 发布时间: 355天前 | 235 次浏览 | 分享到:

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城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。便民市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完整、环境良好的室内市场，逐步向超市化、连锁化发展，消灭马路市场。

发行情况

截至2023年8月，该项目共发行1批次，累计发行金额3500.00万元。

项目陈述

1.背景

《德州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提出：加快中心镇发展。把中心镇建设作为镇域经济发展的突破口，通过政府引导、政策推动、市场运作、多方参与，分类提升一批特色小城镇。依托主要交通干道，壮大一批交通发达、区位优越的区域重镇。依托镇域产业园区，打造一批经济实力强、产业基础好的工业强镇。依托专业批发市场，培育一批远近闻名、省内知名的商贸名镇。依托种植养殖基地，提升一批种养规模大、深加工能力强的农业大镇。依托文化旅游资源，发展一批文化底蕴足、旅游资源优的文旅特色镇。大力推广禹城乡镇产业园模式，建设微型产业集聚区，支持宁津家具制造展销产业园等项目建设。
当前我国农村主要以一家一户的分散经营为主，农村经济信息传递缺乏载体，市场已成为地方经济信息的集散地。在市场中广泛建立信息服务机构，并和全国许多地方的农产品市场实现信息“联网”，及时向农民提供准确的市场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠道，使农民在市场经济的大潮中有“千里眼”和“顺风耳”，增加农民抵御风险的能力。
2.重要性
农贸市场是农产品交换的重要场所，是经济发展和繁荣的重要载体，与城市居民日常生活密切相关。当前，在“保增长、保民生、保稳定”的新形势下，加大力度推动布局合理、设施完善、经营规范的农贸市场升级改造，对于降低流通成本、方便和促进居民消费，稳定就业，促进社会和谐稳定发展有重要作用。
因此，建设一批“布局合理、发展有序、商品质量良好、市场容貌整洁、市场交易兴旺、标准化”的农贸市场是国家目前重点鼓励发展的产业，符合当前和今后一个时期的市场需求，有比较广阔的发展前景。以市场带动流通，可以提高农村的综合生产能力，变革目前的产销方式。使农牧业的经营实现一体化、联合化和组织化。构建以综合交易市场为中心的统一市场体系。对于政府调节市场的供求关系，保障“菜篮子”“米袋子”供应，平抑市场物价，确保食品安全，带动周边产业结构优化和经济发展具有特殊的现实意义。
3.产业优势
“安居乐业，衣食住行”是居民生活的基本要求，一个城市应该为市民提供优良的生活空间，所以一个城市必不可少良好的商贸、供给服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化，由单一功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市的发展，城市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应力也要增长。

项目单位

山东裕云农业科技发展有限公司

建设内容

本项目位于庆云县东环路以东、将军路以北，规划占地约50亩，建筑面积约19500平方米，主要包括水果区、蔬菜区、粮油区干货区等主要交易区域以及综合冷库、信息中心、管理办公区等辅助业态，其中干货区、信息中心、办公区等建筑面积约8500平方米，果蔬区、粮油区建筑面积约5300平方米，冷库建筑面积约700平方米，综合交易区建筑面积约4600平方米，配套建设文化广场、停车场、垃圾中转站等。本项目建设期计划于2023年4月至2024年6月。

资金筹措

项目总投资12000.00万元，资金来源：项目业主自筹资金6000.00万元，拟发行专项债券6000.00万元。

收入来源

本项目收入来源为农产品批发市场租赁现金流入和停车场现金流入。

（1）农产品批发市场租赁现金流入

根据项目规划方案，本项目农产品批发市场总建筑面积19500平方米，可出租建筑面积按总建筑面积的95%计取。在测算经营成本的基础上，结合庆云县农产品市场等市场行情和项目地理位置，参照周边庆云裕和商贸有限公司与商户王寿贞签订的协议租赁单价按1.3元/平/天，确定本项目租赁单价按1.3元/平方米·天计取，合474.50元/平方·年。项目运营期每5年单价按5%的速度递增。

（2）停车场现金流入

项目配套建设85个停车位，考虑到停车位为农产品批发市场配套车位，均自带车流量有一定的固定停车率，加上外来顾客等临时停车需求，配套停车位停车周转率相对较高，出租使用率按照100%计取。每个车位每天周转4次，每次平均按5元计取，则每个停车位折合出租单价20元/天（合7300元/年）。则运营期内停车位年租赁收入62.05万元。

总结

农产品市场体系通过市场信息的引导，让农民学会瞄准市场安排生产，同时，还可以通过信息高速公路掌握的产、销农产品动态，进行网上交易。作为拉动经济发展的重要支撑，正在成为当地发展的有效途径，可以充分发挥地缘优势、旅游优势、历史文化优势和特色优质农产品优势，为当地经济发展助力加油。庆云县东环农产品批发市场的建设将加速庆云县的整体建设，极大提升城市功能，提升居民的生活质量，提高庆云县现代服务业水平。


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