案例 | 重庆市“渝中区城市更新(一期)”项目
来源: | 作者: 泓创智胜 | 发布时间: 368天前 | 485 次浏览 | 分享到:

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城市更新,是指对中心城区建成区内城市空间形态和功能进行整治、改善、优化,从而实现房屋使用、市政设施、公建配套等全面完善,产业结构、环境品质、文化传承等全面提升的建设活动。

发行情况

截至2023年9月,该项目已发行255855.00万元,其中2023年9月8日发行73055.00万元,期限20年,利率2.96%。

项目背景

近年来,作为国家首批城市更新试点城市,渝中区深入推进城市更新行动。积极顺应城市发展新趋势,统筹生产、生活、生态、安全需要,深化城市建设,完善城市功能,推进城市更新,持续推动渝中城市高质量发展,努力在渝中区“四化”“四区”建设中贡献力量。(四区:现代服务业引领区、历史文化传承区、创新开放窗口区、美好城市示范区;四化:国际化、绿色化、智能化、人文化现代都市)。

通过高位统筹、系统谋划,成立由书记和区长任双组长的城市更新工作领导小组,构建渝中区城市更新“1+1+N”政策体系,以政策创新打通政策卡点、工作堵点。制定《渝中区城市更新规划》,明确整体更新、综合整治、风貌保护等3种模式,引领未来城市更新发展。划定5大更新片区,推进16个城市更新试点示范项目。

项目单位

重庆渝中城市更新建设有限公司

建设内容

建设内容主要包括市政基础设施建设(市政道路建设及整治修复,总面积约1.1万平方米,总长度约19公里;综合管网改造及整治,总面积约0.8万平方米,总长度约3公里:化粪池维修约25座;停车场建设,总建筑面积约0.64万平方米等);公共服务设施建设,总面积约31万平方米,含社会治理中心建设、适儿化改造等;环境品质提升,总面积约4万平方米;老旧小区改造提升总建筑面积约90万平方米,燃气改造总户数约30万户;文物保护工程,总长度约450米,含遗址保护修缮等;信息化建设工程,搭建约210套平台等。

资金筹措

该项目总投资595811.95万元,项目资金筹措方式由申请发行地方政府专项债券、企业自有资金构成,其中:企业自有资金124811.95万元,拟发行专项债券471000.00万元。

收入来源

本项目建成后收入来源主要为充电桩收入、公共停车位收入、普通广告收入(LED)、巨屏广告收入、养老收入、牙科医院收入、研学收入、商业出租收入、大田湾体育场收入

运营成本

本项目建成后的经营成本主要包括:人工成本、原材料费、维护维修费、燃料动力费、管理费等。

融资平衡情况

本次发行专项债券各项目预期业务可实现的项目相关收入为1908339.66万元,成本为855735.31万元(经营成本为669438.86万元,相关税费186296.45万元),故本项目可偿债收益为1052604.35万元。项目存续期内债券本金与利息合计839106.42万元,项目存续期内债券本息覆盖倍数为1.25倍,还本付息资金有充分保障,项目实施方案资金计划能够满足发行专项债券资金充足性要求。

总结

本项目的建设,以城市更新为抓手,深耕精耕存量空间。一是大力推进旧城改造焕新行动。牢牢把握当前政策窗口期、发展机遇期、楼市低谷期“三期”叠加机遇,分批分类推进“五大片区、十大项目”,想方设法集聚高端要素,发展高端产业,吸引高端人才,促进产城景深度融合、人境业和谐统一,全面提升城市形象和发展能级;二是大力推进现代社区打造行动。坚持以“一统三化九场景”为指引,突出公共服务普惠共享和邻里和睦共治,加快完善以党群服务中心为主阵地,集就业、医疗、养老、托育等设施于一体的现代社区公共服务矩阵,打造具有归属感、舒适感和现代感的幸福美好家园。


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