案例 | 山东省济南市“医疗康养综合服务基地建设”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 290天前
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社会事业
该项目的建设起到了改善历城区养老服务状况，加快养老服务发展，完善服务功能，美化生活环境的作用，切实解决历城区及周边老年人养老问题。同时也是缓解社会老龄化所带来的一系列问题、确保老年人能够享受改革成果的一项重要工作，对于保障老年人的身体健康，促进经济发展，维护社会稳定都具有十分重要的意义。
截至2023年10月，该项目共发行2批次，累计发行金额53000.00万元。2023年2月20日，发行23000.00万元；2023年9月26日，发行30000.00万元。《济南市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》指出：积极争创国家区域医疗中心，新增2-3个国家临床重点专科，开展市级区域医疗中心建设。加快优质医疗资源扩容和区域均衡布局，引导优质医疗资源向新城区和基层延伸。加强社会办医管理，支持社会力量举办特色高端医疗机构。构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，健全养老服务综合监管制度，完善兜底性养老服务设施，实施敬老院改造提升工程。增建普惠型养老服务设施，支持社会力量兴办养老机构，发展社区嵌入式养老，推进城乡社区老年助餐场所建设，推动医疗和健康管理服务向家庭延伸。搭建全市统一开放的社会化智慧养老服务平台。济南市加快推进新旧动能转换的发展以及人口老龄化程度的逐步加剧，医疗、康复、养老产业作为与人民群众生活水平息息相关的基础产业，发展已逐步落后于当前形势发展，在目前日益严峻的情势下，推动医疗、康复、养老产业集群发展，对提升居民生活水平、扩大就业机会、建立社会保障服务等具有很大的促进作用。项目建成后，将有助于提升当地老年人的生活质量，促进济南市养老事业的发展，有利于提高城市品位。项目的建设符合国家当前养老政策的要求，符合历城区总体发展规划，该项目已被规划为历城区重点支持项目，项目的实施是非常必要和十分迫切的，不具有替代性，社会公众是直接的受益对象。
项目规划用地面积138.5亩，总建筑面积约38.7万m²，项目总投资额30亿元，主要建设医技中心、综合康复中心、专科医疗门诊、高龄养护及健康颐养中心。打造医疗服务中心和医疗健康产业高地。
建设期：本项目预计工期为2023年1月至2025年12月。项目总投资300000.00万元，本项目资金筹措方式包括企业自有资金、专项债券及银行融资，其中：企业自有资金60000.00万元，占总投资比例的20.00%，发行专项债券57000.00万元，占总投资比例的19.00%，银行融资183000.00万元，占总投资比例的61.00%。该项目收入主要来源于医技中心、综合康复中心、专科医疗门诊出租收入、停车位出租收入、高龄养护及健康颐养中心单位运行收入、广告收入和物业管理收入。1、医技中心、综合康复中心、专科医疗门诊出租收入，医技中心、综合康复中心、专科医疗门诊可出租面积分别为66799.00平方米、74080.00平方米和64298.92平方米，出租价格均按2.50元/天·平米（含税价），运营期每三年递增2.00%。2、停车位出租收入，车位共计3245个，出租价格按400元/月（含税价），运营期每三年递增2.00%。3、高龄养护及健康颐养中心单位运行收入，高龄养护及健康颐养中心可容纳1600人，床位费、伙食费、护理费、医疗费用合计收费标准平均5500元/人/月，运营期每三年递增2.00%。4、广告收入，项目设置电梯电子屏广告位80个，平均180元/个/天；电梯框架广告位160个，平均100元/个/天；电梯电视广告位10个，平均20000元/个/月，运营期每三年递增2.00%。5、物业管理收入，收费建筑面积205177.92平方米，根据《山东省物业服务收费管理办法》和济南市发改委《关于进一步贯彻实施《山东省物业服务收费管理办法》的通知》，并结合市场价格、地理位置、建筑性质等因素综合确定，本项目物业收费标准为按4.5元/平方米/月考虑。
该项目是一项“德政工程”、“民心工程”，是党和政府“着力民心、着力民生”的具体体现，本工程的实施能够推动老年福利事业的发展，使老年人的基本物质生活和精神生活需求得到全社会更广泛的关注，能够真正解决当前老有所养、老有所医、老有所乐的问题。同时也是缓解社会老龄化所带来的一系列问题的一项重要工作，对于保障老年人的身体健康、促进当地经济发展、维护社会稳定都具有十分重要的意义。
