Municipal Securities Rulemaking Board: EMMA（https://emma.msrb.org/）
LOUISIANA HOUSING CORPORATION MULTIFAMILY HOUSING REVENUE BONDS (RIDGEFIELD APARTMENTS PROJECT) SERIES 2023 (LA)
该债券为美国市政债券，债券资金将用于支付购买、改造、装配和提升位于路易斯安那州杰斐逊教区马雷罗市的一个200个单元的住宅租赁住房项目的成本。穆迪公司（Moody's）对该债券的长短期评级为“Aaa/VMIG 1”，属于投资级债券；该债券与我国的保障性安居工程项目类似，用途为对某些适合进行住房改造的房产进行改造提升，然后用来出租收取租金。
路易斯安那州（State of Louisiana）是美国南部的一个州，位于墨西哥湾沿岸。北连阿肯色州，西界得克萨斯州，东邻密西西比州，南临墨西哥湾。面积125675km²，人口4287768（2006年）。首府巴吞鲁日（Baton Rouge）。该州是为纪念法国国王路易十四而得名，州花是南方木兰花 ，州鸟是鹈鹕 ，州树是柏树，盛产石油。路易斯安那州主要的农产品包括海鲜（是全球最大的小龙虾生产地，产量约占世界总产量的90%）、棉花、大豆、牛、甘蔗、禽蛋类、奶制品和稻米。北部盛产棉花，南部广种甘蔗，西南部沼泽地区培植水稻。该州甘蔗产量列全国第三位，仅次于佛罗里达州及夏威夷两个州。稻米产量则列全国第四位，次于阿肯色州、加利福尼亚州及得克萨斯州。该债券将以无息票完全注册的形式发行，发行后将以Cede&Co.的名义注册。债券自2023年12月12日开始发行，共发行$22,117,000。（详见表一）。债券从2024年6月1日开始支付利息，并在之后每半年支付一次利息，即每年的6月1日和12月1日付息，直至到期或提前赎回为止。该债券购买以5,000美元起，为1,000美元或其任何整数倍。该系列债券国际信用评级机构穆迪（Moody's）给出Aaa评级，属于投资级债券，投资者风险相对较小。（详见表二）表1 债券分期发行情况表（美元）
表2穆迪信用评级等级一览
本债券发行的主要目的为用于支付购买、改造、装配和提升位于路易斯安那州杰斐逊教区马雷罗的一个200个单元的住宅租赁住房项目的部分成本。本项目债券的本金及利息及其任何溢价是发行人的特殊有限义务，仅由信托财产支付。发行人约定存入担保基金的合格资金以及利息收益，存入债券基金和项目基金的负套利账户的金额，将足以支付该债券的本金及利息。
美国的长租公寓比中国要早几十年出现，虽然房屋租赁自古就有，但是机构化管理出租房源的方式也就是长租公寓这一新型房屋出租的商业模式，诞生于二十世纪中期的美国，而中国长租公寓的前身是国内最早的长租服务式公寓——寓见公寓，成立于2014年3月。比起美国长租公寓这一机构化的租赁模式，中国长租公寓短短数年的发展历史决定了它就像是一个尚在襁褓之中的“婴儿”，而美国的长租公寓行业显然已经是一个成熟的青年人了。美国住房租赁行业的快速发展离不开城市人口的迅猛增长，尤其是年轻的流动人口，而美国长租公寓的诞生更离不开20世纪60-70年代美国战后的婴儿潮，甚至可以说，美国的婴儿潮直接催生了美国的长租公寓。和今天中国政府支持和鼓励发展住房租赁行业一样，当年的美国政府也推出租金补贴、保障性住房和公平租赁法案等租房鼓励政策，以便能更好地解决中低收入人群的住房问题，而这些举措就直接推动了美国住房租赁市场的兴起。美国的长租公寓从严格意义上讲，属于多户家庭住宅（Multifamily Housing）中专门用于出租的住宅类型。所谓多户家庭住宅就是设计上包含多个住宅单元的建筑，可以在同一建筑物内层叠在一起，也可以联排排列。美国人口普查局对多户家庭住宅的定义为：同一建筑内拥有五户或以上住宅单元的结构。根据其大小和密度，建筑类型包括独户出租住宅、花园式、平台式（4层木结构框架搭建在底层混凝土基础上，两层或以上地下停车楼层）、城市转型多层次（ 4层以上）、包裹式（围绕地上停车场结构的木结构建筑）、中层（通常超过三层但少于八层）和高层建筑。产权关系上，多户家庭住宅有多种所有制形式，其中大多都出租给居民，谓之“租赁式公寓”或“长租公寓”。除了长租公寓，可自住的多户家庭住宅又分为独立产权可售住宅和共有产权公寓。独立产权可售住宅或俗称的Condo，购买者拥有独立产权，且通常要缴纳一定业主委员会会费（HOA Fee）用于支付公共区域的修缮维护成本。而共有产权公寓（Cooperative或Co-op）（如在纽约，芝加哥和旧金山等城市）的居民组成了一个非营利性公司，并分别购买了该公司的股权。公司使用这些资金来购买物业，同时公司向居民租赁他们的公寓。因此，居民并不真正拥有他们的单元，但他们拥有该物业所属公司的股份。里奇菲尔德公寓项目，位于路易斯安那州杰斐逊教区的马雷罗市，占地约7.31英亩。该项目包含200个公寓单元，位于18栋建筑中。该项目预计将于2023年12月开始建设，大约12个月后完成。该建筑建设由18栋建筑组成，其中包括200个住宅单元和社区空间。公共区域的建设提升将包括：一间办公室、一间带咖啡吧的休息室、供租户使用的办公设备和会议室。场地设施包括不同年龄的儿童和家庭的操场，建筑之间的景观庭院，有烧烤野餐区或大型聚会区，社区花园和鼓励户外体育活动的步行道。有287个停车位仅供公寓居民使用。
