本项目的建设把陶瓷文化交流、陶瓷文化旅游、陶瓷教育研学、陶瓷创意与设计等产业融合在一起，将景德镇的陶瓷发展推上一个更高的地位与更好的发展平台。是积极响应加强景德镇陶瓷文化资源保护利用，高标准建设景德镇国家陶瓷文化传承创新试验区，努力打造“两地一中心”的重要举措。项目收益来源多样，充分结合当地特色发展经济，社会效益显著，值得参考。
发行情况 项目背景 项目单位 建设内容 本项目总占地面积为75,945.6㎡（约113.93亩），总建筑面积为153,900㎡，其中：地上建筑面积113,900㎡、地下建筑面积40,000㎡。项目建设内容包括：陶瓷展览交易信息中心、陶瓷VR体验馆、国家陶瓷非遗馆、传统手工作坊、艺术者工作室、游客服务中心等配套设施用房、旅游配套公厕、地下车库及机房及道路、给水、排水、供配电工程等。 资金筹措 收入来源 （1）物业租金收入 ①展区出租收入：参考景德镇陶溪川一期建有景德镇陶溪川美术馆、景德镇陶瓷工业遗产博物馆、中央美术学院景德镇陶溪川美术馆租赁价格。结合目前我国展区租赁市场预测等，本项目展厅出租单价按60元/㎡·月估算，每三年按6%增长估算。 ②国家陶瓷非遗馆内配套文化体验区出租收入：结合目前景德镇市非住宅租赁市场预测等，本项目取55元/㎡·月、每三年按6%增长估算。 ③传统手工作坊、陶瓷体验出租收入：结合目前景德镇市店铺租赁市场预测等，本项目传统手工作坊、陶瓷体验出租取45元/㎡·月，根据市场分析，参考景德镇现有类似景德镇陶溪川一期陶瓷制作体验区出租率。 ④艺术者工作室出租收入：据景德镇陶邑文化发展有限公司统计，根据前期调查，景德镇陶溪川一期的艺术家工作室租金均价（含物业费）达到62元/㎡·月。结合目前景德镇市工作室租赁市场预测等，本项目艺术者工作室取55元/㎡·月，每三年按6%增长估算。 ⑤游客服务中心内配套餐饮区、休闲区出租收入：结合目前景德镇市工作室租赁市场预测等，本项目游客服务中心内配套餐饮区、休闲区出租取55元/㎡·月，每三年按6%增长估算。 （2）VR体验门票收入：按目前江西省VR体验市场预测等，参考南昌VR主题乐园成人门票178元（儿童98元）、景德镇陶溪川VR体验中心门票78元，本项目门票单价采取65元/人次，每三年按6%增长估算；根据市场分析，本项目游客数量按运营期第一至三年15万人次、第四至六年20万人次、之后23万人次估算。 （3）停车位出租收入：参考了《关于进一步完善景德镇市机动车停放服务收费政策的通知》，就景德镇市中心城区停车场收费标准进行公布，根据目前景德镇市停车位租赁单价及市场预测等，租赁单价取5元/个·时，每次停车位停车2时、日周转次数3次估算。 （4）广告收入：本项目建成后，将设置40个广告牌，参照南昌西站地下停车场，平均租价：4.79万/㎡/年，其中停车场大牌3.64万/㎡/年、停车场柱面3.24万/㎡/年、停车场入口6.58万/㎡/年、停车场内4.55万/㎡/年。按目前我国广告收费市场预测等，采取12,000元/块·月。 总结
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