本项目将全区24个老旧小区改造项目一并纳入到一个专项债券项目，前期进行了充分的统筹谋划工作。项目成熟度高手续批复齐全，充分挖掘项目自身专项收入，在12个月的建设期内足额发行专项债券4亿元，在同类项目中具有参考意义。
截至2024年2月，该项目申请的专项债券40,000.00万元已满额发行。其中，2023年9月19日发行20,000万元，2024年2月1日发行20,000万元。目前，即墨区很多老旧小区的建设由于年久失修，存在房屋漏水、楼檐脱落、污水管网堵塞、道路破损、小区配套设施不健全、环境状况脏、乱、差等情况，极大影响到居民的出行及日常生活，群众反响强烈。
本项目着重围绕改善居民生活环境，项目的实施有利于增加财政收入、提升城市功能，同时创造更多的就业机会和营商机会，本项目已上升为一项“民心工程”、“安民工程”、“惠民工程”。项目改造24个小区，共涉及13856户，445栋楼，共计建筑面积约125.07万平方米。项目改造内容包括：建筑物修缮、道路更新、管网改造、外墙保温等。
具体资金来源为：申请发行15年期地方政府专项债券资金40,000.00万元，占总投资的51.62%；财政资金作为资本金37,489.25万元，占总投资的48.38%。
本项目收入主要来源于物业费收入、停车位出租收入、充电桩（汽车、自行车）服务费、广告位租金收入、快递柜场地租金、直饮水机入驻收入等。根据《青岛市物价局物业服务费管理办法》等文件规定，制定的普通住宅物业服务费收取标准，未配备电梯住宅为0.35元-1.87元/m²/月，配备电梯住宅为0.79-2.31元/m²/月。本项目在未改造之前，各小区内的物业服务水平低下，有的甚至没有物业服务。根据即墨区住宅情况，结合项目区内小区的改造建设水平、建成时间等各项因素，保守取0.7元/m²/月计取，收费完成率按照85%测算。项目预计改造后可规划新增停车位1780个，本项目整修改造停车位主要是面向老旧小区居民的定向出租，参照即墨区各小区的停车位租赁单价及停车需求，停车收费每月每车位200元。项目对小区内部分停车位进行改造，增设充电桩，为居民提供车辆充电服务。项目共计445栋楼，按每栋楼安装1组充电桩估计，规划汽车充电桩445个（60kW），考虑利用率，每个充电桩日均使用6小时。根据相关物价通知，充电桩服务费按0.5元/千瓦计取。为解决楼上居民电动自行车充电难的问题，本项目在对老旧小区改造过程中，配套安装电动自行车充电桩1000套（单套功率3.5kW）。收费标准参照电动车充电桩保守取值按0.5元/kW（不含电费）。考虑到利用率，每天充电时长按6小时计。按照每栋楼设置广告位1个，包括楼宇广告牌、门禁广告、公共区域广告，共设置广告位445个，参照同类项目情况，平均收费每年每个广告位0.5万元。每小区设置快递柜2个，共设置快递柜48个。由第三方机构安装和运营。根据运营规划仅为第三方提供服务并收取相应的服务费，根据同类项目情况，平均收费每个快递柜每年0.5万元。每4栋楼引进1组直饮水设备，共约110组，单价按照700元/个/月计取。
本项目主要成本费用包括管理费、修理维护费、燃料动力、工资福利及充电桩升级改造费用等。本项目手续已取得项目建议书批复、可研批复，并纳入到老旧小区改造计划中，在《关于公布青岛市2023年城镇老旧小区改造项目清单的通知》中有所体现，并充分披露了环评手续、土地手续的相关情况，项目成熟度高。项目收入依据充分，收入落实逻辑性强。即墨区2023年老旧小区改造项目的建设将成为欸青岛市即墨区城市综合服务建设的典范，项目本身可产生良好的社会效益，在上级党委政府的正确领导下，深入落实科学发展观，夯实服务基础。
