本项目属于专项债券新型基础设施投向领域，项目建设符合国家及省市相关产业政策及地区发展规划，收入来源具有可参考性且有相关定价信息，可为其他智慧平台类项目收入提供参考。
发行情况 项目背景 赣州，作为江西南大门，是江西省人口最多、区域面积最大的地级市；自古是“据五岭之要会、扼赣闽粤湘之要冲”的战略要地。2020年6月，国务院批复江西省调整赣州市部分行政区划，同意撤销龙南县，设立县级龙南市，以原龙南县的行政区域为龙南市行政区域，龙南市人民政府驻龙南镇龙翔大道1号。龙南市由省直辖，赣州市代管。 因此把赣州龙南市打造成智慧城市即符合习近平总书记在2012年中央经济工作会议上提出了新型城镇化的“八字方针”，也符合赣州市委市政府及龙南市委市政府对智慧城市建设“高要求、高定位、高标准”建设。 赣州龙南市前期已有《龙南市新型智慧城市建设“十四五”总体规划》。在此背景下，围绕赣州龙南市城市建设的发展要求，解决当前面临的问题，居民、企业、社会组织的三类服务对象诉求，并借鉴国内外成功经验，提出构建业务、技术、建设管理和运营服务一体化建设模式的需求，提出龙南市公共服务智慧平台建设项目。 项目单位 建设内容 本项目建设内容主要包括改造原有建筑面积12668平方米，购置智慧平台和软件，主要建设内容为打造一站式智慧城市服务平台、大数据中心、智能服务系统、监控调度中心，并建设供配电、给排水、弱电、消防等相应的配套设施基础工程。 资金筹措 收入来源 本项目运营收入主要包括智慧管网系统服务费收入、智慧旅游系统服务费收入、智慧社区系统服务费收入、租金收入、广告宣传费收入等。 1、智慧管网系统服务费收入 此系统主要面向第三方企业，如电力、燃气、给排水、通信等企业。据统计，目前龙南市市区内企业总数约为10家企业，考虑城市经济环境、技术因素及服务方式为长期租赁方式，保守估计收费为15万元/年，之后增长率暂按照3年增长5%计算，至20万元后不再考虑增长。负荷率首年60%，之后每年增长10%，直至80%。 2、智慧旅游系统服务费收入 主要服务于龙南市范围内各类型景区与公园。暂按照龙南市范围内景区、公园有30个，考虑城市经济环境、技术因素及服务方式为长期租赁方式，保守估计收费标准为20万元/年，增长率暂按照每3年增长5%计算，至30万元后不再考虑增长。负荷率首年60%，之后每年增长10%，直至80%。 3、智慧社区系统服务费收入 主要服务于龙南市范围内小区。根据搜索龙南市区共有60个小区，考虑城市经济环境、技术因素及服务方式为长期租赁方式，保守估计收费标准为22.5万元，增长率暂按每3年增长5%计算，至30万元后不再考虑增长。负荷率首年20%，之后每年增长10%，直至50%。 4、租金收入 根据本项目当地租金情况，商铺租金跨度从0.8-16元/㎡•天不等，由于本项目位于龙南镇杨坊片区，考虑城区情况，本项目的租金暂按1.5元/㎡•天，也就是45/㎡•月，租金3每年上涨5%。根据项目的规划设计情况，本项目可供租赁的面积按负一层2481.00㎡计算。运营期第一年出租率为60%，之后每年增长10%，直至增长至80%。 5、广告收入 根据龙南市广告宣传费用，考虑城区情况，本项目的广告收入费用暂按0.35万元个•月。根据项目的规划设计情况，本项目广告可供租赁的数量共计30个。负荷率按保守考虑，运营期第一年负荷率为60%，每年增长10%，直至增长至80%。 总结
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