案例 | 江西省“2023年彭泽县城区停车场及配套设施建设”项目
来源: | 作者: 泓创智胜 | 发布时间: 45天前 | 71 次浏览 | 分享到:

城市基础设施是为城市生产和人民生活提供一般条件的公共设施,是城市赖以生存和发展的基础,城市基础设施建设在城市群发展进程中可以起到“催化剂”的效应,它能够代表区域经济发展的水平,对加速区城经济一体化可以起到直接的推动作用。开发完善区域建设,关键在于基础设施建设。交通拥堵、停车难问题的缓解都有待于公共停车服务质量水平和效能的提升,通过城区停车场改造及配套设施建设可引进先进的信息化平台、成熟的管理经验,达到规范公共停车管理,保障公共服务属性,实现社会利益的最大化的目的。

发行情况

截至2024年5月12日,该项目共发行2批次,累计发行金额2,500.00万元。其中,2023年7月25日发行1,000.00万元;2024年4月29日发行1,500.00万元。

项目背景

九江位于江西省北部、长江中下游南岸,地处赣、鄂、湘、皖 4省交界处,处于长江经济带的中游,是长江经济带发展规划中的重要环节。全面落实以“共抓大保护,建设长江经济带绿色发展示范区”为引领,坚定不移完成打造长江“最美岸线”和区域性航运中心建设两大任务。2023年彭泽县城区停车场及配套设施建设项目建设有利于生态环境更加美好、经济发展更具活力、人民生活更加殷实。

根据《江西省人民政府办公厅转发省发展改革委省住房城乡建设厅省公安厅省自然资源厅关于推动全省城市停车设施发展有效缓解城区停车难问题实施意见的通知》,统筹推进“公交优先”战略与城市停车设施建设协调发展。到2025年,各城市停车设施有效供给持续扩大,城市停车系统更加完善,社会资本广泛参与,信息技术与停车产业深度融合,停车资源高效利用,依法治理、社会共治局面基本形成,城区停车难问题有效缓解。到2035年,布局合理、供给充足、智能高效、便捷可及的城市停车系统全面建成。鼓励采用PPP模式共同投资运营停车设施。政府投入公共资源产权,与社会资本共同开发建设的公共停车设施,允许通过政府适当让渡项目收益权等方式,吸引社会资本参与。新建社会公共停车场,应按不低于10%的车位比例建设充电设施。

项目单位

彭泽县住房和城乡建设局

建设内容

1. 2023年停车场的建设规模
本项目涉及整个城区11个社区,新建停车场及基础配套设施,主要涉及新建机动车车位、机动车充电桩、非机动车充电桩、强电电源建设、智慧停车系统、智能安防系统、停车场围墙、排水及周边环境整治等建设内容,主要包含:
1)妇幼保健院周边停车场总用地面积3671.90平方米,机动车停车位94个,充电桩38个;
2)老党校周边停车场总用地面积506.50平方米,机动车停车位23个,充电桩8个;
3)黎明雅苑周边停车场总用地面积2794.10平方米,机动车停车位99个,充电桩39个;
4)茅店尖山黄周边停车场总用地面积1548.80平方米,机动车停车位43个,充电桩17个;
5)南岭社区周边停车场总用地面积4949.30平方米,机动车停车位189个充电桩76个;
6)三中周边停车场总用地面积6727.40平方米,机动车停车位 191个,充电桩78个;
7)邮政小区周边停车场总用地面积481.70平方米,机动车停车位34个充电桩33个;
8)原水泥二厂周边停车场总用地面积1657.80平方米,机动车停车位54个,充电桩22个。
2. 配套道路改造工程
1)沿江路改造工程(自来水厂彭浪矶):道路路面白改黑36000平方米,人行道改造16,000平方米,改造雨水管道(D400D1000)2000米,改造污水管道(D200D400)1500米,强弱电线路改造工程2500米,路面破除恢复工程12000平方米。
2)狄公支路改造工程:道路路面白改黑13500平方米,人行道改造12000平方米,改造雨水管道(D400D1000)1800米,改造污水管道(D200D400)1200米,强弱电线路改造工程2000米,路面破除恢复工程10000平方米。
3)其他道路管线改造工程:柳林路强弱电线路改造工程800米、柳莺路强弱电线路改造工程600米、平江路强弱电线路改造工程1800米、联湖路强弱电线路改造工程900米、以及相关道路路面破除恢复工程。

本项目建设周期为18个月,由2023年5月至2024年10月。

资金筹措

项目总投资8,000.00万元,资金来源主要为:建设单位资本金3,000.00万元,占总投资比例的37.50%;申请债券5,000.00万元,占总投资比例的62.50%

收入来源

本项目收入主要来源包括:本项目收入来源为充电桩服务收入、停车场收入。设定计算期33年(建设期2年,运营期31年),债券存续期内预期总收入约27,099.82万元。
(1)充电桩收入
本项目预计共设置充电桩311个,参照类似充电汽车一次充电大约38.66度电,大约1个半小时,充电服务费参照九江市同类县区价格为1.1807元/度电且考虑每三年增长5%,则充电一次的收费是38.66*1.1807=45.65元,本项目充电桩预计一天翻台率为2,使用率前三年为35%、45%、55%,之后每年为55%。。
(2)停车场收入
本项目预计设置车位共727个,除去充电桩311个,还剩416个普通停车位。其中,预计20的车位进行包月出租(即83个停车位),剩下80%进行临时停车(即333个停车位);临时停车拟按照1个车位1天平均19元估算(参照县内其他停车场收费标准,平均每个正常产生19元/天的收入,拟按照上午4小时收取7元,下午4小时收取7元计算,晚间1次5元),且每三年增长5%;包月停车拟按照 220 元/个/月进行计算,且每三年增长5%;负荷率最高为75%,前两年分别为55%、65%。

总结

本项目的建设是以促进彭泽县城景风貌协调统一,完善城市形象与城市格局,充分挖掘历史文化内涵,达到人文景观与自然景观的有机融合,全面提升打造彭泽县在长江经济带发展中的战略地位,展示长江“最美岸线”的形象,为彭泽县的经济腾飞打下坚实基础。本项目实施后,不但有利于组织其内部交通,加强区域内在联系,在一定程度上还可以减少车辆的运输成本,从而减少生产成本,为区域发展创造经济效益,而且还可以满足区域内周边群众交通运输的要求。


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