案例 | 河北省张家口市“老旧小区改造及数字化管理和平安智慧社区”升级项目
来源:
|
作者: 泓创智胜
|
发布时间: 1059天前
|
733 次浏览
|
分享到:
专项债券案例，保障性安居工程，河北
注：此篇文章内容通过公开渠道整理所得，仅供参考学习。
本项目属于保障性安居工程中的城镇老旧小区改造项目，城镇老旧小区改造项目的收入与其周边设施、改造内容、当地政策等因素有关，项目收入一般有物业费、广告费、停车场、充电桩、店铺出租、智能快递柜、日间照料等。本项目实施主体张家口经济开发区住房和城乡建设局与张家口市高新城市建设开发投资集团有限公司签订《项目代建合同书》，并由其代为建设。本项目不涉及新增用地，不需要办理选址和用地预算意见等土地相关证件。本项目主要对13个老旧小区进行改造提升并对102个小区配套监控系统等。建设完成后可加强社区智慧化、现代化管理水平，智慧平台提供多种智慧服务，打造综合治理一体化平台。
主要是对经开区13个老旧小区进行改造提升，对102个小区配套监控系统等。
主要建设内容：对经开区锦绣园东小区、锦绣园西小区、宣大家属楼等13个老旧小区改造提升，实施内容主要包括新增翻新修补道路、翻新修补铺装、提升绿化、增加维修公共基础设施、新建更换景观设施、以及房屋墙面粉刷维修等。对绿园小区、凤凰城一期等102个小区配备监控系统等，新增综合监控系统，周界防范系统，智慧综合管理平台等。
本项目的实施加强社区智慧化、现代化管理水平，智慧平台提供多种智慧服务，打造综合治理一体化平台。
经开区老旧小区改造及数字化管理和平安智慧社区升级项目的资金来源主要为财政资金和发行政府专项债券。项目总投资32892.00万元，其中，财政资金23892万元；拟申请发行政府专项债券资金9000.00 万元。利息按半年支付一次，在债券存续期的后10年每年的还本日分别偿还900.00万元（后10年等额还本），已兑付本金自兑付日起不另计利息。
本项目的收入主要有物业收入、广告收入（电梯轿厢、智能门禁、APP广告宣传位）、智能快递柜出租收入。本项目的物业费收入依据《关于调整市中心城区普通住宅前期物业服务等级标准和收费标准的通知》（张发改价格〔2019〕514 号），广告收入依据调研的情况以及经开区国有物业和广告投放单位提供的广告收益数据，智能快递柜出租收入根据周边小区调研的情况定价，本项目收入有理有据，不虚高，现金流入稳定。本项目债券存续期内预计项目运营净收益为 25915.69 万元，债券存续期内债券还本付息总额12780.00万元，债券存续期内项目运营净收益对债券本息覆盖倍数为2.03倍。能够合理保证偿还本期债券本金、利息，可以实现项目收益与融资自求平衡。
