案例 | 北京市“首钢老工业区科幻、电竞产业研发办公及配套基础设施”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 1033天前
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市政和产业园区基础设施
专项债券信息网 (https://www.zhuanxiangzhaiquan.com)
本项目基于工业园区的交通和地理优势，结合当前基础条件和产业发展趋势，打造科幻产业集聚区，进一步探索工业遗产再利用的新模式、新业态，可为同类型项目提供借鉴。
首钢园区总占地面积约7.8平方公里，位于北京市长安街西延线，是城六区唯一可大规模、集中联片开发的区域，可便捷承接中关村、金融街等功能区高端要素溢出机遇，地理位置得天独厚，且园区周边交通便捷，该项目借助独特的地理和交通优势，致力打造科幻产业集聚区，形成多业态科幻体验中心。项目建成后将成为科幻产业发展的重要承接地和科幻产业创新展示的重要窗口，支撑北京市科幻产业集聚区建设。首钢老工业区科幻、电竞产业研发办公及配套基础设施项目主要建设数字智能创新园、工业设计等文化创意产业以及服务冬奥等相关的办公及商业配套相关基础设施。
本项目建设期为1年。
项目总投资规模28.85亿元,专项债资金需求10亿元,期限20年,其余18.85亿元通过其他方式解决。本项目收入来源于租金收入和办公及配套设施出租收入。项目运营期间累计实现收入409800.00万元。成本主要是维护修理费、管理费、销售费用，经营成本为61500万元；税金为54000万元。项目运营收益为294300.00万元，融资本息为176000.00万元，覆盖倍数为1.67。项目建设将促进区域发展，从而带动当地经济社会的发展。项目位于新高端产业综合服务区内，项目建设内容为对工业遗存设施进行提升改造和利用发展新兴行业，建成后将对改造的工业设施进行运营，且项目建设符合新高端产业综合服务区中关于产业空间布局、产业结构发展的要求，推动新高端产业综合服务区发展目标的实现，也符合园区定位，树立首钢老工业区改造的新形象，将进一步探索工业遗产再利用的新模式、新业态,发挥示范作用，为北京市乃至全国工业遗产再利用提供可借鉴的宝贵经验。
