本项目建设区域是成都市新都区经济发展的重要地区,交通条件的良好配备是保证项目区发展的基础条件。本项目新建停车场将增加公共停车泊位供给，缓解交通密集区域停车难问题，构建出行更加便捷舒适的“通勤圈”，提高居民出行生活品质。
1、项目背景
《成都市新都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中指出:“推动公园营城，全面提升城市品质和宜居吸引力”——完善城乡基础设施建设。以基础设施品质提升构筑公园城市品质发展之基，积极融入区域综合交通网络，打造区域性综合交通枢纽，加快市政设施、新型基础设施建设，构建高效便捷、保障有力的城乡基础设施体系。加快完善能源基础设施体系，优化电力、加油站、燃气等能源基础设施布局，加快智慧能源网建设，推进新能源汽车充换电站和充电桩建设。2、项目建设的必要性
成都市城区目前存在公共停车场滞后、停车场建设和规划滞后的现状，随着成都市经济发展的加快，机动车保有量逐年增长。截止2019年末，成都市机动车保有量达到530万余辆，且呈增长态势;机动车中小汽车增长迅速，比重不断上升。因其经济的快速增长、城市规模的不断扩大、各种交通基础设施的不断建设和各种政策的刺激，城区小汽车数量的增加成为主要趋势。本项目的建设包含部分停车位，增加安全停车位，减少车辆拥堵现象，有效缓解城市交通压力，有效解决城区停车难的问题。项目为新建项目，建设工期为12个月。
项目的建设规模及内容:项目占地面积约14607平方米，提供车位360个，配备管理用房、充电桩、智能停车系统等设施。项目建设主要分为万和停车场和医学院公交首末站2个停车场。其中:万和停车场所利用的地块分两个地块，宗地总面积:7955.25平方米合11.9328亩。
项目总投资4525.00万元。计划发行专项债券融资3600.00万元，占总投资的79.56%;项目资本金925.00万元，占总投资的20.44%，资金来源于本级财政预算资金。
本项目的运营收入主要包括配套服务用房出租收入、停车场出租运营收入、公交车和出租车充电桩服务费收入、物业管理收入、广告位出租收入、汽车美容服务收入。
本项目的运营成本主要包括燃料及动力费、维护修理费、人员工资及福利费、其他管理费、充电桩管理费、折旧摊销费、财务费用、税金及附加、企业所得税等。
经测算，本项目预期实现的运营净收益能够合理保障偿还融资本金和利息,对运营期应付专项债券本息的覆盖倍数为1.20倍。能够实现项目收益和融资自求平衡。
