案例 | 重庆市“大成广场片区城市更新项目大成组团”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 1003天前
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保障性安居工程
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本项目属于保障性安居工程，项目建成后有利于优化城市布局，加快完善基础设施体系，改善居民生活环境，推进农产品产销发展，提供新的就业岗位，增加居民收入。
璧山区位于重庆市西部，东连九龙坡区、沙坪坝区，南接江津区，西临永川区、大足区，北靠铜梁区、合川区、北碚区，成渝高速、遂渝高速、渝蓉高速、成渝高铁东西过境。近几年，璧山区高速发展，已建成30平方公里生态工业园区，电子信息、装备制造、医药食品三大新兴支柱产业迅速崛起，城市森林覆盖率达到40.2%，是一座典型“绿岛”。本项目对大成广场片区进行城市更新，进一步完善老旧小区管理，改善基础设施，提高居民生活水平。新建地下农贸市场，同时也是璧山区首个地下农贸市场，为农产品经销提供条件，规范农产品销售地点，加强农产品市场监督管理，有效地增加农村居民收入，缩短城乡居民收入差距。对文庙进行修复，有利于改善居民休闲空间，丰富城市精神文明建设，加快建设旅游城市。项目的主要建设内容和规模为：改造市民休闲空间22476.41平方米，新建地下农贸市场面积约10752平方米，新建地下停车场面积约23576平方米(约900个停车位)；对市民休闲空间进行打造，增加户外立柱显示屏；对周边道路进行下穿及放坡改造约435米(中山南路下穿约212米、解放路下穿约166米、东风路放坡57米):完善市民休闲空间区域内的环卫设施:对文庙进行修复改造:对项目范围内的大成广场片区等老旧小区基础设施改造，建设面积25.5万平方米。本项目总投资46880.00万元，其中项目资本金36880.00万元，占总投资78.67%，计划发行债券融资10000.00万元，占总投资的21.33%。
截止2022年6月16日,该项目共发行1批次，累计发行金额10000.00万元。
本项目运营收入共计43872.23万元，主要来源于农贸市场出租（8986.80万元，占比约20.48%）、停车位收入（16839.09万元，占比约38.38%）、户外立柱显示屏广告收入（2031.32万元，占比约4.63%）、道闸广告收入（483.84万元，占比约1.10%）、充电桩收入（15531.17万元，占比约35.40%）。
本项目经营成本共计16147.77万元，主要包含外购燃料及动力费（8797.08万元，占比约54.48%）、维护修理费（1359.95万元，占比约8.42%）、工资及福利费（2843.88万元，占比约17.61%）、管理费用（284.39万元，占比约1.76%）、充电桩二次购置费（420.00万元，占比约2.60%）、税金及附加（2442.47万元，占比约15.13%）。本项目位于重庆市璧山区，2021年璧山GDP增速全市第一。该项目建成后，直接加强高新区和老城区的联系，进一步带动老城区经济发展活力，推动智慧停车场建设，解决私家车停车位问题，节约土地资源，老旧小区居民环境得到改善，整体优化城市布局，带动经济发展。
