本项目属于新增专项债券九大投向领域中的“市政和产业园区基础设施”，项目内容主要为产业园区建设，建设内容丰富，收入多样化。该项目的建设，将加快重点功能组团发展，引导人口、产业向功能组团集聚，实现产城融合发展，促进人口、产业集聚，优化功能布局、激发两江新区开发主体活力。
本项目是以智慧体验中心展馆展厅为载体的智慧城市建设和片区基础设施完善，项目的实施将加快建设智慧城市，打造引领时代的智慧之城。完善片区新型设施建设水平，提升城市投资环境，助力智慧城市及数字经济快速发展。重庆市地产集团
主要内容包括翠云智慧城市体验馆、智慧城市展示馆、智慧产业展示馆、智慧产业培育设施、智慧交通、停车场等，同时，配套建设道路工程、桥梁隧道工程、环境修复工程、综合管网工程以及附属设施工程等。
本项目为在建项目，项目总投资1,180,711万元，资金来源：项目自有资本金880,811万元；计划发行专项债299,900万元，2021年已发行政府专项债券124,200万元，期限30年，2022年已发行政府专项债券15,000万元，期限20年，2023年拟发行政府专项债券160,700万元。本项目现金流入共1,581,804.07万元，分为经营收入和片区综合开发收入。
1、经营收入：主要为智慧城市体验馆、市政道路路边广告、商业门铺、停车位租赁收入，以及项目所在片区综合开发净收益。具体收益测算如下：
（1）智慧城市体验馆年接待人次80000人次，次收入按照150元/次。
（2）路边普通广告牌按平均50m布置一处，总计1290处，月租金按800元/处
（3）路边巨幅广告牌按平均2.5km布置一处，小于2.5km按照2处设置，总计102处，年租金按100000.00元/处计算。
（4）商业门铺可出租面积21500平方米，均价按50元/平方米计算。
（5）停车位配备2000个，期望收入按每日25元计算。
以上单价前10年，每两年调增10%；后面每年调增5%。运营饱和率按照2024年70%，2025年80%，2026年85%，2027-2052年90%，以后每年保持不变。经测算，经营收入为257,189.01万元。
2、片区综合开发收入：本项目片区内15宗地块的综合开发收益拟用于偿还债券本息。结合近几年片区邻近地块开发楼面地价均价为7420元/平方米，考虑项目片区未来的社会经济发展，依照财务测算保守原则拟定2020年为出让基期年7000元/平方米，2021年出让价格按照商住类地块开发单价基价为7420元/平方米，以后债券存续期间前10年年均增长率设定为6%，中间10年年均增长率设定为3%，后10年年均增长率设定为1.5%。经测算，片区综合开发总收入为1,324,615.06万元。
本项目经营成本包括智慧城市体验馆、停车场等管理人员工资级福利费，停车场清洁、洒扫等用水、广告牌用电等动力能耗费用，以及项目营销及宣传、运营管理、维修费用等。税金主要包括智慧城市体验馆、广告牌、停车场营业收入产生的增值税金及附加税、企业所得税等。此外还有片区综合开发成本。计算期内项目现金流出为657,855.54万元。
该项目收益预期较好，用于偿还本息的收益能够覆盖融资成本。通过对项目收入以及相关营运成本、税费的估算，测算得出本项目可用于资金平衡的项目的息前净现金流量为923,948.53万元，融资本息合计为568,439.8万元，项目收益覆盖项目融资本息总额倍数达到1.63倍。
