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深港科技创新合作区深方园区首批项目建设地点位于深港科技创新合作区河套C区西翼，临近福田口岸，与香港隔海相望，周边有京港澳高速、益田路，临近“绒花路口东”、“椰风道”等公交车站及规划地铁“福保”站，道路通达度、交通便利度较好。为了更好的构建产城生态系统，打造集科技研发、实验室和配套服务于一体的现代化城市综合体，深圳市提出建设深港科技创新合作区深方园区首批项目。
深圳深港科技创新合作区发展有限公司
项目开工日期2020年12月,项目竣工日期2023年12月，建设期36个月。
主要建设内容包括:产业研发功能区、办公功能区、实验室、会议会展中心、产业配套功能区、公共配套设施、110KV变压站、地下车库、下层广场等施工项目。项目定位是打造集科技研发、实验室和配套服务于一体的现代化城市综合体，主要面向医疗科技、大数据及人工智能、机器人、新材料、微电子和金融科技等六大领域的具有关键共性技术、前沿引领技术、颠覆性技术创新的企业。
本项目概算222,657.00万元，其中:项目资本金64,657.00万元，占29.04%（财政预算安排）;发行地方政府专项债券137,000.00万元，占70.96%。本项目收入来源于产业研发功能区（含干实验室）出租收入、会议会展展示中心出租收入、产业配套功能区出租收入、地上实验室（湿）出租收入、地下实验室（湿）出租收入、停车库出租收入等经营收入。
（1）产业研发功能区（含干实验室）收入: 项目产业研发功能区（含干实验室）可出租面积为123,442平方米。年产业研发功能区（含干实验室）出租收入=产业研发功能区（含干实验室）出租面积*项目预期月租金*每年租赁月份。
（2）会议场租收入: 本项目会议会展展示中心可出租面积为5,000平方米。年会议会展展示中心出租收入=会议会展展示中心出租面积*每年项目预期月租金*租赁月份。
（3）产业配套功能区出租收入: 本项目建成后有产业配套功能区面积为2,000平方米。年产业配套功能区出租收入=本项目产业配套功能区出租面积*项目预期月租金*每年租赁月份。
（4）地上实验室（湿）出租收入: 本项目建成后地上实验室（湿）可出租厂房面积为10,000平方米。年地上实验室（湿）出租收入=地上实验室（湿）出租面积*项目预期月租金*每年租赁月份。
（5）地下实验室（湿）出租收入: 本项目建成后地下实验室（湿）可出租厂房面积为13,000平方米。年地下实验室（湿）出租收入=地下实验室（湿）出租面积*项目预期月租金*每年租赁月份。
（6）停车位收入: 项目建成后，本项目将产生停车位共800个，其中固定车位400个，流动车位400个。根据市场调查，周边同类项目固定车位600-1000元/月，本次保守估计，暂按600元/月/个计算。根据《深圳市发展和改革委员会关于完善我市机动车停放服务收费政策的通知》（深发改〔2017] 1518号) 中关于政府定价管理的社会公共类停车设施相关规定，本项目停车场位于一类地区，工作日高峰时段（8:00-20:00），首小时15元，第二小时起1.5元/半小时；工作日非高峰时段（20:00-次日8:00）每小时1.5元；非工作日（包含法定节假日），首小时5元，第二小时起1.5元/小时。年停车库出租收入=停车位个数*项目预期平均月租金*每年租赁月份。
运营成本主要包括管理费用、营销费用、维修费用以及保险费用。
本项目可用于偿还融资本息的项目收益335209.00万元，对应本项目融资到期本息总计191,548.00万元,项目收益对融资本息的覆盖倍数为1.75，项目自身产生的收益能够偿还全部融资本息。
