本项目收入来源为景区门票收入、停车场收入、场地出租收入、充电桩运营收入、广告位出租收入。预计债券存续期可实现总收入38,960.29万元，具体测算如下：

①景区门票收入

根据旅游公司提供的近五年游客接待量，综合得出年平均增长率15.68%。估算本项目运营期第一年游客接待量以2019年游客接待量为基数计取，即年接待游客量为26.94万人次/年，增长率按逐年递增3.50%计取。根据崇义县发展和改革委员会《关于降低江西阳明山国家森林公园门票价格的通知》（崇发改字[2019]39号）文件精神，江西阳明山国家森林公园门票实行淡、旺门票价格，旺季（当年2月至10月）40元/人次，淡季（当年11月至次年1月）35元/人次。根据景区提供游客量资料及淡旺季时间安排，旺季游客量比例86%，淡季游客量14%，由此测算综合门票单价为86%×40+14%×35=39元/人次，本项目景区门票按39元/人次估算。合计27,700.53万元。

②停车场收入

根据景区游客量，每三人一车位，运营天数按300天年估算，推算出第一年使用率为30%，逐年递增3%，停车场车费按2元/小时，年停车时数按5小时天计取。合计3,184.02万元。

③场地出租收入

本项目建成后，可提供场地出租面积约6,886.72平方米。结合景区的客流量考虑第一年出租率为60%，按5%逐年递增，运营期第七年之后按90%估算，租赁单价参照崇义县相关商业店铺租赁单价，结合本项目地理优势，租赁单价按50元/平方米·月估算，年出租按10个月计算。合计5,526.57万元。

④充电桩运营收入

本项目按普通车充电按每千瓦时1.40元（含电费），电动公交车（客车）充电按每千瓦时1.20元（含电费）。项目配置充电桩数量按新建停车位的10%估算即950×10%=95个。每月按25天计算，单桩月充电量为2,400千瓦时。充电桩利用率运营期第一年按30%估算，随着客流量的增加，利用率按逐年3%递增估算。充电桩收入主要来源于每个充电桩对外充电度数的电费价差，电力费按0.7元/千瓦时，充电按每千瓦时1.40元（含电费），则本项目充电价差按照0.70元/千瓦时估算。合计2,074.17万元。

⑤广告位出租收入

根据广告投放市场行情，暂定每月投放广告约10个，每个广告位投放综合单价按2,500元/月·个，按每年投放10个月估算。合计475.00万元。