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本项目属于新增专项债券十大投向领域中的“社会事业”，项目内容主要为地区全域旅游项目建设，建设内容丰富，收益性较好。项目的建设，能够完善项目区域内旅游基础设施及配套条件，推动全域旅游产业发展，加快新余市旅游业发展步伐，提升旅游市场核心竞争力，完善投资环境，提升城市品位。
项目陈述 项目单位 新余高新投资有限公司 建设内容 本次项目主要围绕新余高新区“矮岭、沙陂、花木里、工业旅游区”现有景区资源进行全域旅游配套基础设施工程建设，以提升地区全域旅游整体服务水平为目标，着力将高新区打造成为新余市众多旅游景区中的璀璨明珠，项目具体建设内容及规模如下： 项目总用地面积31,566.7平方米（约47.35亩），新建建筑面积5,650平方米，改造建筑面积2,000平方米，其中：（1）建筑工程包括：新建沙陂村史馆，建筑面积3,200平方米；民俗展览馆，建筑面积650平方米；马洪老酒酿造体验馆，建筑面积500平方米；古法榨油体验馆，建筑面积900平方米；游客驿站，建筑面积400平方米；改建游客服务中心，建筑面积2,000平方米。（2）室外工程包括：新建停车场，占地面积6,442.04平方米；新建室外拓展基地，占地面积20,000平方米（30亩）；道路提升工程12km；新建游步道700延长米以及其他配套工程。 资金筹措及发行情况 本项目总投资为12,314.34万元，其中：资本金3,114.34万元，占总投资比例25.29%，计划发行专项债券9,200万元，占总投资的74.71%，于2022年一批次全部发行完毕，期限30年。 收入来源 本项目在运营期间的收入来源主要包括：新余市仙女湖4A级景区门票收入和停车场停车收入，其中： ①参考周边同类景区门票，新余市仙女湖4A级景区门票价格为145元/人次，新余市中国洞都4A级景区门票价格为150元/人次，考虑到本项目为3A级景区，在价格上进行下调，保守估计本项目旅游景区门票收费定价为60元/人次。 ②停车场预计可设置约240个车位。为了收益的合理性，拟定第1年负荷40%，随着项目运营的成熟，每年负荷提升5%，逐渐提升至60%负荷率保持稳定。参考同类项目停车场收费标准，《新余市政府定价经营性收费目录清单》中仙女湖旅游码头停车场收费标准：10元/天（过夜20元）中型车：15元/天（过夜30元）大型车：20元/天（过夜35元）（15分钟内免费）。新余市北湖公园停车场收费标准：停车前1小时收费5元，每超过1小时加收1元，停车24小时内封顶收费20元。本项目停车场停车位收费按5元/小时定价，15分钟内免费，首停1小时以内5元，每超过1小时加收1元，20封顶，收费时段为全天。本项目停车场停车位收费按5元/小时定价，15分钟内免费，首停1小时以内5元，每超过1小时加收1元，20封顶，收费时段为全天。根据比对同类项目数据及经济发展情况和汽车保有量，预估停车场部分，建成投入使用后临时停车车位数占总车位数的100%，保守估算临时停车全天周转率为2次/车位/天，测算出每个停车位平均每年收入为0.365万元。 综上，预计在债券存续期间取得运营收入合计34,245.55万元。 运营成本 融资平衡情况
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