专项债券信息网 (https://www.zhuanxiangzhaiquan.com)
本项目属于市政和产业园区基础设施领域，本项目通过建设配套基础设施、新建标准化厂房、服务用房等，建成中小企业孵化园。项目建成后可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。项目收入来源于自身建设后的厂房出租收入、服务用房出租收入、停车位收入、物业管理收入和充电桩收入，收入测算合理，盈利能力较强，可供其他同类型的项目进行参考。
德阳市近年来在加快工业转型升级的过程中，重点促进区域联动发展和优化提升产业发展平台，这对于实现产业园区产业化和规模化具有决定性作用。对于入驻产业园区的中小企业来说，在基础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的科研、生产和发展上，增强中小微企业的生存能力，促进企业的快速成长和发展壮大。
四川德阿发展实业有限公司
德阳-阿坝生态经济产业园区管理委员会
该项目总建筑面积142254㎡(其中标准化厂房128670㎡、服务用房13584㎡),建设车位112辆。配套建设周边市政道路汶川路、锂谷路1550米；配套建设道路给排水工程、照明、通信、交安工程、电力、燃气管网、生态环境工程等。
本项目总投资50,230.22万元，其中项目资本金10,230.22万元，占总投资的20.37%；融资40,000.00万元，占总投资的79.63%，融资资金计划全部来源于地方政府专项债券，资本金来源：资本金10,230.22万元，占总投资的20.37%。资本金全部来源于财政预算资金，由绵竹市财政局统筹财政性资金给与保障，自筹资本金按照项目实际实施及资金使用情况拨付到位。融资来源：项目计划通过发行专项债券融资40,000.00万元，其中2022年拟发行10,000万元，2023年拟发行15,000万元，2024年发行15,000万元。债券存续期20年。根据专项债券信息网数据，截止2022年10月17日，该项目共发行1批次，累计发行金额3000.00万元。
本项目产生的收入全部为纳入政府预算基金管理的经营收入，即厂房出租收入90467.09万元、服务用房出租收入13371.16万元、停车位收入957.50万元、物业管理收入4849.62万元、充电桩收入3375.70万元。项目运营期经营收入113021.07万元。厂房出租收入：由相关网站数据得知，目前绵竹市及周边地区目前标准化厂房的出租价格约为30-40元//月。根据四川德阿发展实业有限公司议事纪要得知，园区标准化厂房出租价格为30元/m/月，价格合理可行。本着谨慎性原则，保守预计厂房第一年的出租比例为70%，逐年增长5%，直至90%保持稳定运营，为保证项目的真实性，不考虑满负荷运营情况。服务用房出租收入：由相关网站数据得知，目前绵竹市及周边同类型场地出租价格在45-54.9元/㎡/月不等。根据四川德阿发展实业有限公司议事纪要得知，园区服务用房出租价格为42元//月，价格合理可行。考虑到通货膨胀因素，出租价格每三年增长5%。2022年平均价格按42元/㎡/月计，项目建成后，运营第一年2025年将达到44.10元/㎡/月。停车位收入：根据四川德阿发展实业有限公司议事纪要得知，2022年停车场收费为每车次10元。考虑到通货膨胀因素，价格每三年增长5%。物业管理收入：根据四川德阿发展实业有限公司议事纪要得知，2022年标准化厂房物业管理费为1.3元/m,服务用房物业管理费为2.5元/㎡。考虑到通货膨胀因素，价格每三年增长5%。充电桩收入：根据《德阳市发展和改革委员会关于延续执行电动汽车充电服务收费及用电价格政策的通知》(德市发改价管〔2020]42号)文件要求全市电动汽车服务费最高收费标准为0.6元/kwh,并鼓励企业根据经营情况下浮。本着公益性原则，2022年平均按0.5元/千瓦时计。项目建成后，运营期第一年2025年年将达到0.53元/千瓦时，考虑到通货膨胀因素，价格每三年增长5%。项目运营成本人员成本4641.29万元、水电能耗成本12110.35万元、维护成本及其他费用2463.65万元，项目经营期内，总经营成本为40762.82万元。
根据融资平衡测算分析，在满足假设条件的前提下，本项目计算期内：可用于还债，息前净现金流量为82,419.69万元：债券本金40,000万元，累计偿还利息28,000万元(建设期利息1,575万元)，偿还债券本息合计68,000万元；偿债覆盖倍数为1.24。
本项目实施后，可以进一步增加开发区“造血”功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济、社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。
