信息来源
专项债券信息网
专项债券信息网 (https://www.zhuanxiangzhaiquan.com)
本项目属于新增专项债券投向领域中的“城乡冷链等物流基础设施”，主要为冷链仓储设施以及配套设施建设等。冷库保鲜、预冷处理、冷藏运输作为农产品物流产业的重要环节，能够协助脐橙蜜桔配送、赣南脐橙现代化加工、保鲜贮藏企业的发展，以满足寻乌县及其周边县市的迫切需要。
项目陈述 项目单位 寻乌县农业农村局 建设内容 本项目规划用地面积约30.00亩，建设冷藏库24000.00平方米，仓储调配中心4000.00平方米，配套服务用房面积1500.00平方米，购置速冻、自动化分拣、清洗和包装设备等冷链物流装备，购置冷藏运输车，完善其他配套服务设施，形成仓储农产品10.00万吨/年的能力。 资金筹措及发行情况 本项目总投资为15000万元，其中：资本金3000.00万元，占总投资比例20.00%，2022年已经发行专项债券12000.00万元，期限30年，占总投资的80.00%。 收入来源 本项目收入来源为冷藏库出租收入、仓储调度中心出租收入、配套服务用房出租收入、冷藏运输车辆出租收入、停车位收入。运营期为29年，运营期收入共49916.37万元。 （1）冷藏库出租收入。据物联云仓冷库出租数据显示，目前全国冷库租金大体区间为50.00-100.00元/平方米/月，当地无类似标准冷库出租价格可参考，本项目冷藏库租金参考国内冷库出租租金，取48.00元/平方米/月，考虑社会经济发展物价上涨因素，冷藏库租金收入标准每3年增长一次，增长率5.00%计，出租率运营期第一年按45.00%，第二年60.00%，第三年75.00%，第四年及以后年份90.00%计。运营期内收入合计43772.47万元。 （2）仓储调度中心出租收入。本项目仓储调度中心总建筑面积4000.00平方米，租金单价参考赣州市厂房租金价格整体水平，考虑项目实际情况，取10.00元/平方米/月。考虑社会经济发展物价上涨因素，厂房出租价格每3年增长一次，增长率5.00%计，出租率运营期第一年按45.00%，第二年60.00%，第三年75.00%，第四年及以后年份90.00%计。运营期内收入合计1519.92万元。 （3）配套服务用房出租收入。本项目配套服务用房建筑面积1500.00平方米，租金单价参考赣州市厂房租金价格整体水平，考虑项目实际情况，取12.00元/平方米/月。考虑社会经济发展物价上涨因素，出租价格每3年增长一次，增长率5.00%计，出租率运营期第一年按45.00%，第二年60.00%，第三年75.00%，第四年及以后年份90.00%计。运营期内收入合计683.90万元。 （4）冷藏运输车辆出租收入。本项目计划购置配套冷藏运输车辆30辆，出租价格按包月价6000元/辆/月（200元/辆/天），出租率按第一年45%，第二年60%，第三年75%，第四年及之后年份90%计，预计使用年限为15年，且考虑到寻乌县经济社会发展、通货膨胀等因素，之后每3年收费标准上调5%。运营期内收入合计3028.14万元。 （5）停车位收入。本项目停车位共计100个，出租率按第一年45%，第二年60%，第三年75%，第四年及之后年份90%计，出租价格参考《寻乌县城区停车收费管理实施方案（试行）》，按8元/个/天计，且考虑到寻乌县经济社会发展、通货膨胀等因素，之后每3年收费标准上调5%。运营期内收入合计911.99万元。 运营成本 本项目成本费用主要包括修理费、外购燃料及动力费、工资及福利费以及其他费用等，预计债券存续期间内运营成本为6849.76万元。 融资平衡情况 该项目收益预期较好，用于偿还本息的收益能够覆盖融资成本。本项目累计经营现金流入49916.42万元，债券存续期内债券本金与利息合计27228.00万元，项目存续期内偿债资金覆盖倍数为1.28倍，还本付息资金有充分保障。
关注官方微信公众号，
了解更多资讯