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本项目属于专项债券重点支持的保障性安居工程领域。项目通过保障性租赁住房的建设，能够大大缓解低收入家庭的住房问题，进一步促进实现全体人民住有所居。项目的建设将直接推动区域配套用房和城市公共服务设施配套的完善，促进区域经济协调发展。项目收入来源于住房租金收入、商业门面出租收入。该项目投资构成合理，收入成本测算有依据，建设内容详细，可供其他同类型的项目进行参考。
当前，安化县公共租赁住房现有供给量不能满足新市民、青年人等群体住房需求，为进一步解决安化县城镇中低收入居民的住房问题，保障性租赁住房的建设十分必要。本项目实施后，能够增加安化县公共租赁住房供给量，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。安化县住房和城乡建设局
本项目总占地17220.46㎡，规划新建650套保障性租赁住房，住房建筑面积39000.00㎡、商业建筑面积5603.20㎡。项目建成后，将解决650户中低收入家庭及新就业职工的住房困难，提高其生活质量，改善其生活环境。其中：东坪镇闵家湾保障性租赁住房项目用地3153.00㎡、住房建筑面积6120.00㎡,共102套；东坪镇碧水蓝天小区保障性租赁住房项目占地5250.00㎡、住房建筑面积14880.00㎡,共248套：梅城镇农技站保障性租赁住房项目占地8817.46㎡、住房建筑面积18000.00㎡,共300套。
本项目总投资10405.85万元，建设资金来源为财政资金5205.85万元，占总投资的50.00%，申请发行政府专项债券资金5200.00万元，占总投资的50.00%。
融资来源：项目计划通过发行专项债券融资5200.00万元，其中2022年拟发行5200.00万元。债券期限为20年。
截止2022年03月24日，该项目共发行1批次，累计发行金额5200.00万元。
本项目收入来源于住房租金收入、商业门面出租收入。项目运营期经营收入13041.14万元。
住房租金收入：安化县现同地段同品质市场租赁住房每年均价约150元/平方米，本项目保障性租赁住房租金拟按同地段同品质市场租赁住房租金的80%计取，即120元/㎡/年。计算期内考虑价格上涨，每5年递增5%；项目地处安化县东坪镇、梅城镇，城镇常住人口12万，保障性租赁住房供不应求，在经营期内出租率按100%计算。
商业门面出租收入：本项目建设商业建筑面积5280平方米，按现有租赁价格每年按520元/平方米。在经营期内考虑价格上涨，每5年递增5%，项目选址位于东坪镇、梅城镇人口集中地段，故在经营期内商业门面出租率按100%计算。
债券存续期内运营成本共计1522.50万元，其中营业成本463.96万元、税费924.36万元、其他支出134.19万元。
本项目估算建设总投资为10405.85万元。经测算，本项目预期总收入 13,418.63 万元，预期总成本1,522.50 万元，项目净收益即可用于融资平衡的资金为 11,896.13 万元。项目收益覆盖债券本息倍数1.30倍，项目收益与融资能够自求平衡。
本项目实施后，可以切实增加小户型、低租金房源供给，有助于项目所在区域培育和发展住房租赁市场。保障性租赁住房的建设，能够缓解中低收入群体居住难题，加快宜居宜业城市建设，是安化县推进以人民为核心的新型城镇化建设的需要。
