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本项目属于专项债券重点支持的城乡冷链等物流基础设施领域。项目通过冷链物流服务，与企业、农户、农产品经销商、批发零售商形成一体化经营，能够有效提高农业社会化服务质量。项目建成后，可储存农产品2.54万吨，有助于为企业、农民解除农产品储存难、损耗大、运输难的后顾之忧，解决农产品流通体系中的产销衔接问题。项目收入来源于自身建设后的冷藏库出租收入、预冷库出租收入、冷冻库出租收入、物流配送储藏库出租收入、车间出租收入、乡镇冷藏冷冻库出租收入和物流服务收入，收入来源多样。该项目投资构成合理，收入成本测算有依据，充分结合当地经济实际情况，可供其他同类型的项目进行参考。
随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高，我国生鲜农产品的消费规模快速增长，居民对农产品的多样化、新鲜度和营养性等方面提出了更高要求。加快发展农产品冷链物流已经成为提升农产品消费品质，减少营养流失，保证食品安全的必要手段，是满足居民消费需求的必要保证。涟源供销现代农业冷链物流配送体系的建设，有助于完善冷链物流网络，提高冷链物流信息化、智能化水平，提升冷链物流质量和效率。在涟源市城区建设“现代农业冷链物流园”，总建筑面积24000㎡,其中库容量10000吨冷冻库3000㎡,库容量15000吨气调恒温冷藏库8000㎡,库容量400吨预冷库500㎡,农产品低温分拣、包装车间2000㎡,物流配送储存仓库5000㎡,物流配送分拣仓库2000㎡,加工车间2000㎡,综合服务楼及冷链配送车库1500㎡。在桥头河镇、杨市镇、石马山镇、古塘乡、龙塘镇、七星街等乡镇建设6个冷链仓储配送中心，总建筑面积6600㎡,其中冷慧冷冻库6000㎡,办公用房600㎡，购置冷链车12台。
项目总投资12000.00万元，其中：用于项目支出的资本金3000.00万元，资金来源为财政资金，占总投资金额比例25%；拟申请发行政府专项债券资金9000.00万元，占总投资金额比例75%。
融资来源：项目计划通过发行专项债券融资9000.00万元，债券期限为20年。
截止2021年11月22日，该项目共发行2批次，累计发行金额5100.00万元。
本项目经营收入主要来源于冷藏库出租收入、预冷库出租收入、冷冻库出租收入、物流配送储藏库出租收入、车间出租收入、乡镇冷藏冷冻库出租收入和物流服务收入。项目运营期经营收入37470.25万元。冷藏库出租收入：本项目冷藏库出租容量为15000.00吨（立方米），出租天数暂考虑365天，结合当地经济实际情况，出租单价暂考虑为1.10元/立方米/天，单价每三年上涨5%，出租率参照冷冻库，2023年出租率达到60%，2024年年出租率达到70%、2025年及以后出租率达到80%。预冷库出租收入：本项目预冷库出租容量为400.00吨（立方米），出租天数暂考虑365天，结合当地经济实际情况，出租单价暂考虑为1.20元/立方米/天，单价每三年上涨5%，出租率参照冷冻库，2023年出租率达到60%，2024年年出租率达到70%、2025年及以后出租率达到80%。冷冻库出租收入：本项目冷冻库出租容量为10000.00吨（立方米），出租天数暂考虑365天，结合当地经济实际情况，出租单价暂考虑为1.15元/立方米/天，单价每三年上涨5%，预计2023年投产后，2023年出租率达到60%，2024年年出租率达到70%、2025年及以后出租率达到80%。物流配送储藏库出租收入、车间出租收入：本项目物流配送储存库出租面积为5000平方米，农产品低温分拣、包装车间2000平方米，加工车间2000平方米，出租单价参照普通仓库估算，出租天数暂考虑365天，结合当地经济实际情况，本地租金在1-1.67元/平方米/天，本项目保守估计，出租单价暂考虑为0.9元/平方米/天，单价每三年上涨5%，出租率参照保鲜库。乡镇冷藏冷冻库出租收入：本项目在桥头河镇、杨市镇、石马山镇、古塘乡、龙塘镇、七星街等乡镇建设6个冷链仓储配送中心，其中冷藏冷冻库6000㎡。出租天数暂考虑365天，考虑到乡镇冷藏冷冻库租金略低于市内，出租单价暂定为1.05元/立方米/天，单价每三年上涨5%。预计2023年投产后，2023年出租率达到60%,2024年年出租率达到70%、2025年及以后出租率达到80%。物流服务收入：本项目设计配组、分装、配送量为5万吨，单价按18元/吨，每三年年增长5%，2023年负荷率达到60%，2024年年负荷率达到70%、2025年及以后负荷率达到80%。债券存续期内运营成本共计16822.61万元，其中运营成本14931.15万元，具体包括：外购辅助材料771.41万元、外购燃料及动力费1540.76万元、工资及福利费10307.96万元、维修费812.21万元、管理费用1498.81万元。税金及附加1891.46万元。债券存续期内，项目预期总收入37470.25万元，预期总成本16507.17万元，项目净收益即可用于融资平衡的资金为20647.64万元。项目收益覆盖债券本息倍数1.27倍，项目收益与融资能够自求平衡。本项目的建设可加强农产品产地的冷链物流建设，从而加快保鲜农产品配送时效，降低损耗，提高效率，是发展现代物流业、现代农产品流通的需要。本项目的运作不但拉动当地经济发展，也带动当地一些列产业的发展，带动餐饮服务业、运输物流业等行业的发展，有效解决项目区周边地区部分人员的就业问题。
