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本项目为城市客厅建设项目，包含青少年活动中心及城市剧场、酿酒博物馆、袁家大院历史展馆、戏剧博物馆、界湖商号的建设和现代化商铺及集文化商务于一体的大厦建设，可有效的把历史文化、休闲旅游、商业商务有机的融合在一起建设新型的城市坐标，打造一个开放的、参与性较强的、多功能的城市客厅，可综合展现沂南县城的历史、文化、发展、未来等，有效的提升城市品质和形象。
项目位于沂南县县城，总用地面积200787.64平方米，主要建设青少年活动中心、艺术馆、科技馆及城市剧场；袁家大院历史文化街区、界湖、正阳水街街区等建设改造；地下停车场等配套设施，总建筑面积154102.55平方米。本项目总投资估算为68800.00万元，资金来源计划为地方财政配套资金、专项债券募集资金。项目资本金为34,400.00万元，占项目总投资的50.00%；项目拟申请政府专项债34,400.00万元，占项目总投资的50.00%。项目收入主要来源于门票收入、活动中心经营收入、租赁收入、停车位收入、物业管理收入等。本项目成本费用包括材料费、人员经费、燃料及动力费、其他费用、各项税费、利息支出等。经测算，本项目债券存续期内运营收入为139,634.15万元，运营成本67,505.78万元，共可实现净收益为72,128.37万元。项目用于资金平衡的相关收益为86,674.88万元，融资本息为49,913.90万元（本次计划融资34,400.00万元，利息15,513.90万元），覆盖倍数为1.74。能够合理保证偿还本期债券本金和利息，可以实现项目收益与融资自求平衡。
项目建设完成后可与当地现有的红色旅游、康养旅游、农业精品旅游等有机的结合，形成相互协调、促进的发展格局，从而推动旅游经济正向循环发展，进而带动商业加速发展，促进当地经济发展。
