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“城中村”具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，城市人均建设用地将越来越紧张。对原有的城中村进行改造开发，不仅能够推动城市保障性安居工程建设，改善城市中低收入家庭的住房条件，还可以使用好部分城市存量建设用地，这也将为提高城市住房的有效供给﹑促进房地产业的健康发展产生积极的作用。
本项目位于鹏泉西大街以南、凤城西大街以北、凤阳路以西、北坦路以东。2020年6月12日，济南市住房和城乡建设局、济南市发展和改革委员会、济南市财政局、济南市自然资源和规划局印发《关于公布济南市2020年省级棚户区改造计划项目清单（第二批）的通知》（济建发[2020]30号），凤城街道西关社区棚户区改造项目列入2020年省级棚户区改造计划项目清单（第二批）。本项目已发行专项债券29000.00万元，其中2022年1月发行专项债券20000.00万元，期限7年，利率2.83%；2022年6 月第一次发行专项债券 3000.00万元，期限7 年，利率2.88%；2022年6月第二次发行专项债券6000.00万元，期限7年，利率2.89%。
本项目项目占地面积197.2亩，规划总建面积29万平方米，主要建设安置楼、商业及部分配套设施，安置居民882户。
本项目估算总投资124825.80万元，其中，项目单位自有资金75825.80万元，已发行专项债券29000.00万元，本期拟发行专项债券20000.00万元。
本项目建成后收入来源主要为腾出土地出让收入。
本项目成本主要包括财务费用、土地基金计提等。
本项目运营收入78932.70万元，支出4053.17万元，可用于资金平衡的息前净现金流为74879.53万元，融资本息合计59680.60万元，项目净现金流覆盖融资本息的覆盖倍数为1.25，还本付息资金有充分保障，项目实施方案资金计划能够满足发行专项债券资金充足性要求。实施西关社区城中村（棚户区）改造安置二期项目，将各棚户区居民迁入设施配套完善的安置区内，使乡镇整建制城镇化，引导人口向城镇集中，对于加快产业聚集，促进广大农民思想观念、文明素质、居住方式、生活方式、生活质量的根本性转变具有重要的意义。
