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本项目建设符合济南市近年来加强农批市场建设和促进业冷链物流的政策要求，有利于培养和发展一批专业性强、辐射范围广的农产品批发市场。
本项目位于济南经济开发区(省级)长清区平安街道，西至规划路，北至横一路，东至经十西路，南至横三路。占地 899 亩，建筑面积约 60.26 万平方。项目主要建设：蔬菜区、果品区、冷库、初加工及分装区、物流配送区、结算中心等。主要从事农产品（果蔬）等的仓储、物流、运输、周转、包装等，以及普通货运、停车场服务、物业管理等。生产工艺为原产品农残检测-品质分级-初加工-分装-物流运输等。同步实施园区道路、给排水、供电、垃圾储运等园区配套设施。本项目估算总投资 569,937.50 万元，其中，项目单位自有资金 114,937.50 万元，拟通过银行融资 350,000.00 万元，本期拟发行专项债券 30,000.00 万元，后续拟发行专项债券75,000.00万元（其中 2023 年拟后续发行 45,000.00 万元，2024年拟后续发行 30,000.00 万元）。项目收入主要来源为物流出租收入、冷库出租收入、物流配送区（板车交易区）、停车收入、广告收入。本项目成本费用包括燃料动力费、工资福利费、修理费用和其他费用构成等。经测算，本项目债券存续期内运营收入为1,644,322.96万元，运营成本366,414.83万元，共可实现净收益为1,277,908.13万元。项目用于资金平衡的相关收益为1,277,908.13万元，项目总债务融资本息为795,690.00万元，项目总债务本息覆盖倍数为1.61。能够合理保证偿还本期债券本金和利息，可以实现项目收益与融资自求平衡。本项目的建设解决了济南没有综合性农批市场的短板，项目建成后发挥农批市场的产品运输、集散、批发的作用，顺应了长清区的发展方向，符合国家对农业智慧创新的政策要求，有利于实现农业物流中心的可持续发展。有利于形成产业集群效益，集群内企业和农村之间能够进行有效合作与互动交流，促进农产品在市场上更好的流转销售，促进长清区农产品市场的可协调发展。
