案例 | 重庆市九龙坡区“老旧小区改造及城市智能化配套”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 478天前
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保障性安居工程
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九龙坡区位于重庆主城区西南部,是重庆主城九区之一,亦是西部地区最大的工业区。瓜景优美,旅游资源丰富。人文艺术十分杰出。目前,本项目涉及的老旧小区内部住宅、道路、管网、消防、围墙、停车位等基础设施都很差,小区居民急迫需要一个舒服的居住环境。因此,本项目的提出,是经过详细的调查研究,广泛听取各方面意见,认真总结和借鉴周边市、县区住宅小区建设、城市基础建设的经验和教训,按照城镇规划的总体要求而布局,体现人性化、简约化、和谐化的新型小区。
截至2023年4月,该项目共发行2批次,累计发行金额96400万元。
本项目聚焦民生服务领域,改善了本地居民的社区生活条件,增强其获得感和幸福感,同时优化了城区生产生活环境,提升了重庆市和九龙坡区的城市形象,对促进重庆市新型城镇化建设有积极意义。项目的实施将极大地改善怀远县区主城区城市基础设施、社会公共服务水平及生态环境,提高区域人民的生活水平和生活质量,对构建和谐主城区将产生积极影响。同时,项目建设还能增加劳动力收入,拉动内需,改善九龙坡区城市发展面貌,促进外来投资者的信心,增加地方财政税收入。本项目主要建设内容为,涉及九龙坡区老旧小区改造提升21处、庆铃片区城市更新;新建区改造排水管网11公里,新建小区污水泵站6座;新建九龙坡区青少年宫,建筑面积2万平米;新建幼儿园1座,建筑面积2100平米;新建市政道路1.09公里,改建道路长约7.4公里;新建桥下小微停场,停车位约1100个;同时对其周边基础设施进行建设。本项目估算总投资402104.74万元,其中,业主自筹289704.74万元,申请专项债资金112400.00万元。
本项目的经济收入主要为路边灯箱广告牌收入、路边停车位收入、充电桩服务费收入、配套商业出租收入、物业费收入、公共停车位收入、室外广告出租收入。项目运营期收入合计166234.67万元。项目成本包括维修费用、人员薪酬、管理费用、外购燃料及动力费、运营维护费。项目运营期成本合计27029.16万元。在对项目收益预测及其所依据的各项假设前提下,项目运营收入在债券存续内可以全部实现,本项目可用于资金平衡的息前净现金流为199860.77万元,融资本息合计169328.60万元,项目净现金流覆盖融资本息的覆盖倍数为1.18倍,能够合理保障偿还本项目债券本金和利息,实现项目收益和融资自求平衡。本项目的建设响应国家号召,项目实施后,通过老旧小区改造,促进居民反映强烈的居民楼墙面出现裂痕、楼顶出现漏雨以及墙面瓷砖等不牢固的情况,等问题尽快解决,使居民居住的条件得以改善。项目实施,在一定程度上解决了主城区家庭居住环境恶劣问题,给区内居民创造了良好的工作生活环境,改善生活环境和质量,有利于社会的和平稳定、建设和谐社会。