案例 | 安徽省天长市“老旧小区改造”项目
来源: | 作者: 泓创智胜 | 发布时间: 179天前 | 103 次浏览 | 分享到:

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老旧小区改造是推进全面小康社会进一步发展,确保百姓安居乐业的有效途径。本项目是顺应党中央、国务院决策部署要求,满足人民群众美好生活需要而进行谋划的,项目的实施将有效改善项目区内的居住环境,推进城市更新,促进当地区域经济高质量发展。

发行情况

截至2023年8月,共发行3批次,累计发行金额7000.00万元。其中2022年6月发行3000.00万元,期限为15年;2023年5月发行2000.00万元,期限为15年;2023年7月发行2000.00万元,期限为15年。

项目陈述

1.背景
党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。习近平总书记指出,要加快老旧小区改造,不断完善城市管理和服务,彻底改变粗放型管理方式,让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
2020年7月20日,《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)指出,加快推进城市更新,改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能。到“十四五”时期末,力争基本完成2000年年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
2.重要性

随着社会发展速度的逐渐加快,天长市老旧小区已无法满足时代发展的要求,主要体现在居民楼立面为涂料墙面,出现大规模的黑化,影响了小区整体的美观;老旧小区路面已坑坑洼洼、楼梯不平整、路灯不亮,严重影响了居民出行;消防通道被占用,造成安全隐患;排水管道老化、电路线路老化也给业主的生活带来诸多的不便,小区内居民都迫切希望改变这种状况。这些情况不仅会导致居民生活质量的下降,还会阻碍城市的发展建设。因此老旧小区改造项目对改善和提升当地居民的生活质量十分必要,项目的建设已势在必行、刻不容缓。

项目单位

天长市住房和城乡建设局

建设内容

本项目主要对天长市内老旧小区进行改造,包括千秋街道、广陵街道部分老旧小区和独栋楼在内共计142栋楼,涉及改造户数4089户,拟规划总改造面积381448㎡。具体建设包括:拆除小区违章建筑;小区住宅楼立面整治、屋面防水改造;原小区雨污管网、检查井的拆除及新建;原小区道路拆除及新建;化粪池改造;强弱电改造等。

资金筹措

本项目总投资为30000.00万元,资金来源于财政拨款以及地方政府专项债券。其中项目资本金:20000.00万元,占总投资的66.67%;拟申请专项债券共计10000.00万元,占总投资的33.33%。

收入来源

本项目收入来源为车位管理费收入、充电桩收入、物业费收入、广告收入财政补贴收入,预测收入类型及金额占比如下:

其中:车位管理费收费标准参考《安徽省定价目录》《安徽省物业管理条例》;
充电桩数量是按照安徽省人民政府办公厅发布的《关于加快电动汽车充电基础设施建设的实施意见》(皖政办[2016]3号)的规定,按固定车位10%的比例给新老停车位配建充电桩。充电收费标准参考《关于电动汽车充电服务价格实行与燃油燃气价格联动机制的通知》;
物业费收入等于小区总面积乘物业单价。

本次改造配置了LED电子广告屏以及广告灯箱,安装位置在小区入口空置墙面以及小区休闲场所,安装完成后按成套出租价格,收取广告出租费。

总结

本项目兼具公益性与收益性,符合专项债发行要求。项目建设内容根据小区亟待改善的问题进行谋划,满足当地居民的实际需求。建成后,能改善当地市容市貌,提高小区居民的生活质量,推动天长市的城市化进程。


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