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案例 | 吉林省“长白山智慧仓储物流园建设”项目
来源: | 作者: 泓创智胜 | 发布时间: 396天前 | 594 次浏览 | 分享到:

信息来源


  专项债券信息网  

本项目属于专项债券城乡冷链等物流基础设施投向领域，项目全部预期收益均由项目自身建设内容产生，项目建设符合国家及省市相关产业政策及地区发展规划，收入来源丰富且有相关定价信息，可为其他冷链物流类项目提供参考。

发行情况

截至2023年10月，该项目共发行3批次，累计发行金额22100万元，发行期限为15年，其中，第1批次于2022年7月27日发行15000万元，第2批次于2023年8月30日发行3200万元。第3批次于2023年10月26日发行3900万元。

项目背景

根据《抚松新城总体规划（2013-2030年）》抚松县未来发展目标为：积极规划发展商贸物流业，统筹市场及物流园区建设，培育商贸物流聚集区，在抚松建设智慧仓储物流园，打造长白山商品集散中心。

项目单位

吉林省冷链仓储物流有限公司

建设内容

本项目规划用地面积为79033㎡，总建筑面积为47766㎡。主要建设内容包括恒温保鲜库建筑面积1296㎡，智慧保鲜库建筑面积6760㎡，生产包装车间10800㎡，仓储用房4500㎡，辅助配套用房14400㎡，分拣中心6300㎡，接引台3460㎡，热力系统125㎡，污水处理系统125㎡，同时铺设地下设备管道300米地下管廊500米以及室外工程等辅助配套设施。

资金筹措

工程总投资为50043.02万元，资金筹措方式为单位自有资金和发行政府专项债券。其中项目单位自有资金10043.02万元，占20.07%；专项债券40000.00万元，占79.93%。

收入来源

本项目主要收入来源于分拣、包装间出租收入；装卸货收入；缠膜、复冻等收入；仓储费收入；辅助配套用房出租收入；产业贸易收入。
（1）分拣、包装间出租收入。根据经批复的《长白山智慧物流园建设项目可行性研究报告》的市场调研，查询临近区域历史出租信息（58同城网），同时考虑长白山智慧物流园建设项目的区域位置及配套条件等因素，出租价格估算为200元/年/㎡。
（2）装卸货收入。预计装卸数量为40000.00拖，服务价格为30元/拖，周转次数第一年为3次/年，第二年及以后为4次/年。
（3）缠膜、复冻等收入。预计数量为40000.00拖，服务价格为10元/拖,周转次数第一年为3次/年，第二年及以后为4次/年。
（4）仓储费收入。预计仓储数量为40000.00拖，服务价格为3元/拖（1095元/拖/年）。
（5）辅助配套用房出租收入。根据经批复的《长白山智慧物流园建设项目可行性研究报告》的市场调研，查询临近区域历史出租信息（58同城网），同时考虑长白山智慧物流园建设项目的区域位置及配套条件等因素，出租价格估算为160元/年/㎡。

（6）产业贸易收入。预计数量为5万吨/年，服务价格为800元/吨。

总结

本项目的实施符合地区规划，有利于地区产业结构的调整，有利于整合地区资源，促进白山市抚松县冷链物流业发展，能够增加流通产品附加值，节约流通费用，提高流通效率，降低不必要的损耗，从某种程度上规避市场风险。解决当地大量剩余劳动力，把当地农副产品销往全国各地，增加税收，对促进地区经济发展有重要意义。

项目建设起到的龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展、农民致富和农业经济良性循环，提高地区经济竞争力，社会效益显著。


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