本项目属于专项债券城乡冷链等物流基础设施投向领域，项目全部预期收益均由项目自身建设内容产生，项目建设符合国家及省市相关产业政策及地区发展规划，收入来源丰富且有相关定价信息。本项目作为连接抚州市农户“小生产”和社会“大市场”的枢纽，发挥着农产品产销衔接、价格形成、保障供给和促进农民增收的重要作用，可为其他冷链物流类项目提供参考。
截至2023年9月28日，该项目共发行1批次，发行金额3700万元，发行期限为30年。2022年中央一号文件指出，加快农村物流快递网点布局，实施“快递进村”工程，鼓励发展“多站合一”的乡镇客货邮综合服务站、“一点多能”的村级寄递物流综合服务点，推进县乡村物流共同配送，促进农村客货邮融合发展。商务部持续推进县乡村三级物流配送体系建设，促进各行政村实现了快递直达。《抚州市人民政府关于促进快递业发展的若干意见》指出要支持整合县域主要快递物流资源，完善农村快递服务网络。推进“快递下乡”工程，鼓励快递企业依托农村公共服务中心、邮政、供销等现有场所在乡镇设立网点，做大农村电商蛋糕。鼓励快递企业积极服务本地名优特农产品外销，打通工业品下乡和农产品进城双向流通渠道。推进快邮合作发展模式，对搭建覆盖全县(区)所有乡镇及主要行政村快递物流网络的企业，予以适当财政补助。
本项目抚州市供销城乡物流体系建设项目，规划建设2个县级配送中心及1个乡镇惠农服务中心。总规划用地面积约213.4093亩，总建筑面88655.99平方米。规划用地面积约118.66亩，总建筑面积为54340.02平方米。建设内容包括电商及物流信息中心、分拣中心、仓库、冷链仓库以及其他基础配套设施等。规划用地面积约59.9993亩，总建筑面积为26964.33平方米。建设内容包括作业型物流、仓库、冷链仓库、其他配套服务用房以及基础配套设施等。规划用地面积约34.55亩（一期建设用地13.3亩，二期预留用地21.25亩），总建筑面积为7351.64平方米。建设内容包括农产品集散中心、仓库以及其他基础配套设施等。
项目总投资25000万元，其中项目资本金5000万元，资本金来源于业主自筹资金，占总投资的20%；拟发行政府专项债券总额为20000万元，占总投资的80%。
本项目营业收入：电商及物流信息中心出租收入、分拣中心出租收入、仓库出租收入、冷链仓库出租收入、其他配套服务用房出租收入、农产品集散中心出租收入、仓库出租收入、小汽车停车位收入、货车停车位收入、非机动车停车位收入、广告牌出租收入等。（1）电商及物流信息中心出租租金参考抚州市办公场所租赁市场行情（25-40元/平方米/月），按照25元/平方米/月定价；（2）分拣中心出租租金参考抚州市仓库租赁市场行情（10-30元/平方米/月），按照15元/平方米/月定价；仓库出租租金参考抚州市仓库租赁市场行情（10-30元/平方米/月），按照18元/平方米/月定价；（3）根据中物联冷链委链库网调研数据显示2021年上半年南昌市冷库仓储价格在1.84-3.5元/托/天，2020年中国部分地区冷库租金57.5-127.5元/平方米/月不等，本项目位于抚州市，冷链仓库出租租金按照50元/平方米/月考虑；（4）其他配套服务用房出租租金参考抚州市办公场所租赁市场行情（25-40元/平方米/月），按照25元/平方米/月定价；（5）本项目小汽车停车位主要服务于园区的商户、工作人员和外来办事人员，停车位固定需求较大，全部按包月考虑，月租价格为280元/个/月；货车停车位主要是出库入库运送物资使用，按照包月考虑，月租价格为350元/个/月；非机动车停车位主要服务于园区的商户、工作人员和外来办事人员，价格为1.5元/个/天；（6）本项目2个县级配送中心规划广告牌350个，全部出租，价格为700元/个/月。（1）农产品集散中心出租租金略低于县级标准按照20元/平方米/月定价；（2）仓库出租据调查，抚州市乡镇仓库出租市场价格在0.3元/平方米/天，本项目为新建仓库，且为农产品集散中心等的配套仓库，综合条件较好，租金按照10元/平方米/月定价；（3）本项目小汽车停车位主要服务于商户、工作人员和外来办事人员，停车位固定需求较大，全部按包月考虑，项目位于乡镇，价格低于县级标准，月租价格为180元/个/月；货车停车位主要是出库入库运送物资使用，按照包月考虑，月租价格为250元/个/月；非机动车停车位主要服务于惠农服务中心的商户、工作人员和外来办事人员，价格为1元/个/天；本项目1个乡镇惠农服务中心规划广告牌60个，全部出租，价格为350元/个月。
本项目建成后可促进抚州市冷链物流、农产品流通及相关产业的发展，带动抚州市农产品等的交易市场发展，保障食品安全供应，推动抚州市当地农业向高质量高产量发展。培养一批以农业为核心的产业，有效拉动抚州市农业、物流及其他相关行业经济的发展，为当地人民直接或间接提供上万个就业机会，提高当地人民的人均收入，对促进地区经济发展有重要意义。
