案例 | 山东省临沂市“水韵琅琊城市文旅综合体”项目
来源: | 作者: 泓创智胜 | 发布时间: 383天前 | 826 次浏览 | 分享到:

项目充分利用临沂市“一城六河、八水绕城”资源,实施城镇扩能提质战略,进一步提升文旅大市发展水平,丰富水上观光、运动、演艺新业态,开发“夜游沂河”,打造“水韵琅琊”城市文旅综合体,催生蓝色经济,助推全市文旅产业蓬勃发展。

发行情况

截至2023年12月,该项目共发行1批次,累计发行金额10000.00万元。其中,2023年10月27日发行10000.00万元,发行期限30年,利率3.20%。

项目背景

旅游业是国民经济的重要行业、当今世界的热门产业,因其巨大的经济收益和美好的发展前景,又被人们称为“黄金产业”“朝阳产业”。随着经济的发展和人民生活水平的不断提高,居民收入、消费观念、交通环境的大幅改善,人们在满足最基本生活需求的同时追求高品质生活已经发展为一种趋势,外出旅游是提高生活品质的有效方式,被长期压抑的居民出游心理需求将伴随着其可支配收入的持续增长得到释放。旅游消费在人们消费总额中的比重不断增大,旅游业对经济增长和社会所做的贡献也越来越大。

项目单位

临沂水韵琅玡文化旅游发展有限公司

建设内容

项目规划总面积42平方公里,项目以沂河、祊河、北涑河和柳青河部分河段为基础,整合水上和岸上资源,建设1条航线22.4千米及配套游船三十余艘、水上演绎站点二十余处、10个码头、5个停靠点、5个游客停车场、3座拦河闸、2个游客中心、2个避风港等相关配套基础设施;开通水上巴士,完善水上交通布局,缓解市区交通压力;沿线打造灯火兰山·新琅琊片区,串联沂州里;打造书圣阁琅琊风云,与海洋馆形成联动;打造北岛演绎点;打造魏晋风华片区;项目融合东夷文化、凤城起源荀子劝学、七圣故事、魏晋风情、沂蒙精神等临沂文化,打造独属临沂的水上景点。
建设内容主要包括航线建设、码头及停靠点建设、购置船舶、航线沿岸灯光基础设施建设、打造游客中心、步行街及不夜城以及改造核心景区基础设施等8方面。
(1)航线建设
项目依托四河八岸的沿线景观,科学设置航行线路,对航道疏浚约2,013.24万立方米,建设航线22.4千米(沂河寻梦、琅琊夜画(涑河))。设置三条黄金航行线路:
一是从沂河金一路桥湖心北岛登船往西北途经广电发射塔、凤凰广场、科技馆、博物馆、书法广场至临沂园博园、书圣阁、银杏生态园、海洋世界景区。
二是从沂河金一路桥湖心北岛登船往东北途经广电发射塔、阳光沙滩、雕塑公园、沂河桃园橡胶坝至沂州古城景区。
三是从沂河金一路桥湖心北岛登船往北至凤凰广场换乘往西沿北涑河到达万兴都商业公园串联沂州里、王羲之故居。
(2)码头建设
项目规划建设码头10个,临时停靠点5个,避风港2个。总占地面积340,400平方米,其中,码头占地面积203,400平方米,临时停靠点占地面积27,000平方米,避风港占地面积110,000平方米,并配套建设管理与售票辅助用房、停车场、绿化等辅助工程。
(3)船舶购置
本项目购置船舶30艘,其中,已购置船舶12艘。
(4)夜景提升工程
本项目夜景提升工程主要有北岛改造提升区域面积50,000平方米,南岛改造提升区域面积38,000平方米,河道沿岸改造提升区域面积32,000平方米,改造桥洞8个(经过桥梁4个),高清夜景屏幕80块。改造提升内容为提升夜间氛围效果。
(5)夜游演绎

本项目在琅琊夜画(涑河)段(7km)增加演绎节点20余处,通过激光、水幕、光影秀、舞台表演等形式,融合东夷文化、凤城起源、荀子劝学、七圣故事、魏晋风情、沂蒙精神等临沂文化的标志性元素,打造独属临沂的美轮美奂的夜游新模式。主要建设内容包括:演绎灯具1项、舞美机械装置1项、多媒体系统1项、演绎水系统1项、音响系统1项、基础照明灯具1项、机房总控设备1项、控制干线及节点端控制设备1项、供配电及干线系统1项、监控系统1项、绿化恢复1项、演艺策划1项、码头光影艺术装置1项等。

资金筹措

本项目总投资估算为100000.00万元,资金来源计划为地方财政配套资金、专项债券募集资金。项目资本金为50000.00万元,占项目总投资的50%;本项目拟申请政府专项债50000.00万元,占项目总投资的50%。

收入来源

项目收入主要来源为清淤采砂收入、广告费收入、船舶冠名广告收入、固定租金收入

运营成本

本项目成本费用包括服务成本、职工薪酬、燃料及动力费、修理费、其他费用、税金及附加等。

融资平衡情况

经测算,本项目债券存续期内运营收入为308950.36万元,运营成本151396.61万元,共可实现净收益为157553.75万元。项目用于资金平衡的相关收益为157553.75万元,融资本息为112583.00万元(本次计划发行债券融资50000.00万元,利息62583.00万元),覆盖倍数为1.40。能够合理保证偿还本期债券本金和利息,可以实现项目收益与融资自求平衡。

总结

本项目建成后将提振城市经济、满足市民生活需求,激活存量文旅资源,强化城市品牌形象,创造社会就业机会,并可以通过水上旅游带动交通、餐饮、住宿、零售等其他产业的发展,将有效带动区域产业结构升级和经济多元化、绿色化健康发展。


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