2023年7月，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，提出积极稳步实施城中村改造是改善民生、推动城市高质量发展的重要举措，加大对城中村改造的支持力度，将符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围。此类型项目会逐渐在以后的专项债发行中崭露头角，因此需提前准备学习谋划该类项目。
截止2023-04-28，该项目共发行3批次，累计发行金额57800万元。其中，2022-06-24，第一次发行14000万元；2023-03-24，第二次发行20000万元；2023-04-28，第三次发行23800万元。随着长沙城区的不断扩大，过去的城乡结合部逐步变成了新城区，其中尚未开发的部分区域，成为一处处被城市包围的农村，沿用着农村的原有管理模式和生活方式，形成了城中村。长沙市人民政府出台关于《推进城中村改造试点工作的意见》，以统筹推进城乡一体化进程，加快了“城中村”改造试点工作，确定了首批共7个城中村进行试点改造，围绕这一基本政策，长沙市政府不断展开新的工作研究会议，完善城中村改造的模式。本项目城中村住房零乱，土地资源利用率低。该区域内建筑原是依地形地势或分得的宅基地位置而建，基本无统一规划，布局混乱。建筑毫无章法，建筑高度以2层为主，容积率超低，极大地浪费了土地资源。长沙芙蓉区隆平新区城中村基础设施落后，防灾救护能力不足。区内道路狭窄、曲折，布局不合理也不成系统，无法满足人、车通行及停车的基本要求，给排水基础设施薄弱，一旦发生火警或暴雨等灾害，消防、救护等车辆难以入出；缺乏排涝、排污设施，明沟暗渠不畅、水质黑臭；住房外围空间狭窄、环境恶劣，与现代市民生活需求相差甚远。
本项目改造范围内土地性质为集体用地，项目总用地面积为1108.9亩，涉及拆迁建筑面积为136800平方米，全部为住宅面积；涉及拆迁户数为628户，涉及拆迁人数为2860人，安置方式全部为实物安置，安置房安置人数2860人。本项目在拆迁地原址新建安置房小区，安置小区总用地面积86821平方米，总建筑面积为280261平方米，其中：住宅建筑面积228800平方米，物管用房14300平方米，地下车库面积37161平方米。建筑物占地面积26046平方米，建筑密度30%；容积率2.8；建停车位1062个。项目总投资257647.05万元，本项目资金筹措方式包括资本金及专项债券，其中：资本金157647.05万元，占总投资比例的61.19%，发行专项债券10000.00万元，占总投资比例的38.81%。本项目收入来源为：土地使用权出让收入、地下停车位销售收入。城中村改造有利于改善居住环境、促进城市更新、提高土地利用效率。申报城中村专项债项目需满足以下条件：人口数量超过500万的超大特大城市；需先纳入住房和城乡建设局的项目库；土地性质需为集体土地；只支持拆除新建、持续整治改建或新建改建结合的建设内容。
