案例 | 广东省东莞市“水乡经济区麻涌镇新沙港物流园配套设施升级改造”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 236天前
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城乡冷链等物流基础设施
本项目是2023年东莞市申报项目中为数较少的城乡冷链物流设施项目之一，项目的建设是推动当地智慧物流产业发展的需要。本项目各项要素齐全，论证资料完善，建设内容较为纯粹，具有参考价值。
截至2024年2月，该项目共发行1批次，累计发行金额5,000万元。“十四五”时期，麻涌镇迎来“三区”叠加重大战略机遇持续推进重大历史机遇，强调要深入拓展发展空间，加快建设高品质现代化城镇，加快TOD综合开发建设。持续积极打造数字经济集聚区。引进中国中铁东莞总部智造产业园、越海智慧供应链基地等优质产业项目，推进东莞穗丰智能化视频加工仓储配送项目等4宗增资扩产签约项目。加强临港产业区规划涉及，强化与广州市黄埔区产业对接，加强穗莞港口合作，港口功能明显提升。项目的建设是推动麻涌镇智慧物流产业发展的需要。东莞市十四五规划提出打造跨境物流、冷链物流、供应链物流智慧物流等物流新业态，支持云计算、物联网、北斗导航及地理信息等技术在物流智能化管理方面应用，布局建设一批综合性、专业性物流公共信息平台和货物配载中心。本项目的建设将进一步推动智慧物流园区的发展，打造营商环境“高地”，培育投资兴业“热土”，推动麻涌镇智慧物流产业发展。
项目拟建设标准仓储用房及配套道路、停车场等配套设施，主要建设内容和规模：建设标准化仓储用房4栋，包括农产品冷库3.1万平方米、分拣加工作业区0.3万平方米、快递集配中心0.2万平方米、批发及交易中心0.2万平方米等物流园基础设施，总建筑面积约3.8万平方米，配套物流停车位16个；新建及改造园区内道路，路线总长度约3.92km，并建设园区停车位及充电桩等配套设施。具体资金来源为：拟申请发行15年期地方政府专项债券资金33,334万元，占总投资的76.11%；其余建设资金10,463万元前期已由财政统筹等方式筹集到位，本项目不涉及市场化融资。
本项目收入主要来源于专项收入和土地出让收入，专项收入包括仓库租赁收入、仓储配送收入、停车位收入、充电桩收入、广告位收入。本项目拟建设3.8万m²的标准仓库，仓库出租收入统一按照35元/（m²·月）计算，每年增长2%。本项目计划3.8万m²的标准仓库可存储6000吨冷链食品。配送收费标准按600元/吨计算，每年增长2%。
麻涌镇被评为“中国粮油物流加工第一镇”，东莞有太多产业园物流园项目是缺乏核心园区建设的，本项目有实在的大面积物流仓储建设，批复手续完整，在东莞该领域项目中起到典范作用，项目建设是有利于提高新沙港的粮食货物吞吐能力，辐射更广片区。
