本项目筹资方式简单，财政资金和专项债券资金分别占比20%、80%。项目充分利用地缘优势和项目实施的各种有利条件，通过新建冷链物流仓库，来保障生鲜农产品的安全和品质，有利于保障城乡农产品市场供给和食品安全，满足城乡居民多层次消费需求，促进农业增效、农村发展、农民增收。项目全部预期收益来源于项目自身建设内容，项目收入测算依据充分，成本测算合理，值得参考。
截至2024年2月，该项目共发行2批次，累计发行金额6,000.00万元。其中：2023年8月25日发行3,000.00万元；2024年2月6日发行3,000.00万元。债券额度已全部发行完毕。
江西每年外销粮食100亿斤、外调生猪3000万头、外调水产品100万吨以上，是长三角、珠三角和港澳等地重要的农产品供应基地。切实满足了长三角、珠三角和港澳地区农产品的供给，稳固长三角、珠三角和港澳地区的“菜篮子”工程。截至目前，江西省现有冷库容量达到129.3万吨，同比增长28%。在建冷库容量达到40.3万吨；规划冷库容量达到39.2万吨。多温库容量12.3万吨，气调库容量0.56万吨。江西省人均冷库容量达到280吨/万人，低于全国平均水平18个百分点。在此背景下，会昌县麻州镇人民政府正是意识到冷链物流行业的高速成长性和项目实施地的各种有利条件，充分利用地缘优势，通过购置先进的贮藏设备，构建先进交易信息网络，搭建冷链物流交易平台，建设会昌县麻州镇冷链物流中心建设项目，打造成供应链型冷链物流企业，最终形成供应商、制造商、物流商和分销商连成一个整体的功能网链结构。项目用地22000.11㎡（33亩），总建筑面积25870㎡，新建冷链物流仓库11641.5㎡，配套用房1810.9㎡，普通仓储12417.6㎡，内部物流通道5033.5㎡，停车场3500㎡，设置机动车停车位100个，其中新能源充电桩20个，及其它配套供配电、给排水、消防通风工程等。项目资金筹措方式由资本金和发行会昌县麻州镇冷链物流中心建设项目专项债构成，其中：资本金1,500.00万元，占总投资比例的20.00%；专项债券6,000.00万元，占总投资比例的80.00%。本项目收入来源于冷链物流仓库出租收入、配套用房及普通仓储出租收入，经营期内收入总计为29,989.32万元。参照“物联云仓”登录的网络招租信息，冷库出租价格多集中在80~100元/㎡/月之间。江西省商务厅、江西省发展和改革委员会、江西省交通运输厅、江西省农业农村厅、江西省市场监督管理局等5部门印发的《江西省冷链物流发展规划（2018—2022）》指出，赣州市总冷库容量24.28万m³，冷库租赁价格在80-120元/㎡/月。本项目新建冷链物流仓库11641.5㎡，考虑主要为会场县农产品服务，且选址位于麻州镇，秉着压实收入的原则，冷链仓储库租赁单价定价略低于市场单价，暂按60元/㎡/月估算，每3年上涨5%。运营第一年出租率按照65%，每年上涨5%，达到80%封顶计算。本项目新建配套用房1810.9㎡，普通仓储12417.6㎡，根据会昌县和麻州镇租赁市场行情调研，房屋出租每平方米单价在15-30元左右不等，本项目综合楼保守估算，按单价15元/㎡/月出租，每3年上涨5%。第1年出租率设置为65%，逐年增加5%，出租率增长至80%后保持不变。
外购燃料及动力费主要为运营电费、管理人员等水电气费，冷库及综合楼电费由承租人支付。本项目首年用水量为365吨，单价为2元/吨；用电量为33.95万千瓦时，单价为0.6元/千瓦时；用水量及用电量每3年增长5%。本项目劳动定员为10人（其中2人为管理人员，8人为业务员与保安保洁等），人均工资按照6万元/年估算，每三年上涨5%。主要为运营期间所需日常运维管理费，暂按照营业收入的3%计算。项目运营期内各项预期收支情况为，现金流入合计29,989.32万元，预期现金流出合计9,430.81万元，项目收益为20,558.50万元，债券存续期内债券本金与利息合计12,641.70万元，项目存续期内偿债资金覆盖倍数为2.06倍，还本付息资金有充分保障。
城乡冷链等物流基础设施是地方政府专项债券重点支持范围。积极谋划城乡冷链等物流基础设施项目特别是粮食仓储物流设施项目，对于促进农民持续增收和保障消费安全具有十分重要的意义。
