案例 | 山东省宁津县“农产品骨干保鲜冷链物流基地”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 88天前
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城乡冷链等物流基础设施
本项目属于专项债券城乡冷链等物流基础设施投向领域，项目建设符合国家及省市相关产业政策及地区发展规划，项目背景详实且贴合项目，收入来源具有可参考性且有相关定价信息，可为其他冷链项目谋划提供参考。
截至2024年6月，该项目共发行2批次，累计发行金额7,200万元，发行期限为30年。其中，第1批次于2022年6月9日发行2,200万元，第2批次于2024年5月24日发行5,000万元。《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中针对现代物流业提出：“完善物流基础设施，支持建设大型物流园区，加快提升物流业专业化、信息化、社会化和规模化服务水平。以济南、青岛全国性物流节点城市和一批区域节点城市为重点，建设重要物流通道、大型物流设施和物流信息网络平台，规划布局一批产业集聚、功能集成、经营集约的现代物流园区，积极发展综合性物流、专业性物流、行业性物流和特色物流，加强社会应急性物流体系建设，促进城乡物流一体化发展。
《山东省现代物流业“十三五”发展规划》中针对鲁北物流区域指出：“以德州为中心，以聊城、滨州、东营为重点，大力发展连接东部沿海和中西部内陆的中转物流、农产品物流。”针对德州市指出：“充分发挥铁路、公路连接京津塘交通枢纽城市的优势，承接国家贯通南北物流通道节点的任务，建立以服务于工业、农业、商贸等为主的综合性物流园区。发展成为我省连接东北、华北的商品物资交流的重要物流基地。重点建设华北商贸物流城、京铁物流园、资通国际陆港综合物流园和规划建设齐河的山东盖世物流中心、禹城的山东国际商贸港、庆云的红云高新技术产业园物流中心。”拟建项目位于山东省德州市宁津县津城街道李会村。项目建成后不仅有利于提升物流业专业化、信息化、社会化和规模化服务水平，还有利于加快宁津县物流产业的建设步伐，促进当地物流业的发展。因此，项目的建设符合山东省“十三五”规划及相关产业政策的要求。
项目占地面积200000平方米，约合300亩，建筑面积111700平方米，其中：综合楼建筑面积8500平方米，调度中心建筑面积2200平方米，电商孵化基地建筑面积4600平方米，设备用房建筑面积900平方米，冷链仓储建筑面积63800平方米，普通仓储建筑面积23200平方米，仓储展示建筑面积8000平方米。集中停车场停车位381个。项目总投资为40,000.00万元，其中，资本金8,000.00万元，占总投资比例20.00%；拟发行专项债券32,000.00万元，占总投资的80.00%。本项目收益来源主要为综合楼租赁现金流入、电商孵化基地租赁现金流入、仓储及仓储展示租赁现金流入及停车位现金流入。
本项目正式投产后，预估年约有80%的租赁建筑物可以对外出租，其中：综合楼、电商孵化基地、仓储及仓储展示等均可租赁取得收入，停车场作为自营取得收入。根据宁津县仓储租赁市场价格情况，并且参照德州市同类项目租赁定价及咨询项目单位后，预计项目建成后综合楼租赁价格为100元/㎡/月，电商孵化基地租赁价格为120元/㎡/月，仓储展示租赁价格为50元/㎡/月，冷链仓储价格为2.5元/天，普通仓储价格为1.2元/天。停车位381个，假设日均停车时间为10小时，收费标准为5元/小时，年停车率取80%，运营时间按一年365天计算。
本项目所开发建设的是冷链物流仓储设施，项目建成后，冷链仓储存储量为7万吨，普通仓储存储量为14万吨，总存储量为21万吨，流动系数取1.25，物流强度为26.25万吨，将形成集农产品冷藏、运输、储备、贸易于一体的物流基地，用以保证食品质量安全，减少食品损耗。项目的建设有利于提升当地的物流服务水平，优化资源配置，加快推动物流业发展方式的转变。
