案例 | 广东省珠海市“都市现代农业(热带水果)示范区”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 41天前
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农林水利
本项目作为具有一定收益的公益性项目，符合农林水林--农业的投向领域。本项目债券存续期内项目预期运营收益能够合理保障偿还融资本金和利息，实现项目收益和融资自求平衡。本项目为22年发行专项债券的项目，建设内容主要为大棚建设及其他功能基础配套设施等内容，建设内容符合专项债券投向领域，本项目预期收益全部来源于项目自身水果种植销售收入。
截至2024年8月，该项目共发行了4批次，累计发行金额5,000.00万元。项目以《高栏港经济区特色水果园艺现代农业产业园建设规划(2018-2022年)》为指引，通过示范区的建设，立足区域资源优势和产业特色，高起点、高标准地建设以热带水果产业为核心的设施水果产业集群，有效提高土地产出率、资源利用率和劳动生产率，提升农业发展的质量和效益。通过产学研合作，示范推广、典型引路、以点带面，引领高质量农业发展新模式，对促进金湾区和平沙镇农业发展、农民增收、增强农业竞争力具有重要意义。
项目建成后，金湾区特色农业产业结构将进一步优化，综合生产能力不断提高，资源配置最大限度地优化，农业经济效益、产品附加值和市场竞争力大幅提高。项目达产后每年综合产值为13450万元，经济效益显著。
项目总体建设规模1000亩，分两期建设:第一期用地面积600亩、第二期用地面积400亩，实施周期为3年。第一期主要建设内容包括：一期建设395亩大棚(其中抗风网室大棚268亩、抗加强型温室大棚48亩)，新建道路4278米(其中7米宽主路682米，4米宽辅路3595米)。第二期建设内容包括：核心区多功能展示大棚30亩、检测功能大楼约1000平方米、及其他功能基础配套设施170亩。项目总投资为12,000.00万元，资金筹措方式为资本金和政府专项债券组成，其中资本金3,500.00万元，占总投资的29.17%，申请专项债8,500.00万元，占总投资的70.83%。本项目收入主要来源于水果种植销售收入等，总收入为80,345.84万元。
项目选用热带水果品种葡萄、凤梨、青枣、释迦、番石榴等种植总面积830亩，其中葡萄200亩、凤梨200亩、青枣150亩、释迦150亩、番石榴130亩。种植效益按照葡萄3,000斤/亩、凤梨3,000斤/亩、青枣6,000斤/亩、释迦1,500斤/亩、番石榴10,000斤/亩测算。热带水果主要销售高品质鲜食水果，包括葡萄、凤梨、青枣释迦、番石榴，预计市场销售价格为:葡萄20元/斤、凤梨6元/斤、青枣8元/斤、释迦30元/斤、番石榴10元/斤。项目建成后预计2026年产销量为满负荷的60%，2027年为70%，其他年度为90%。水果单价按每3年增长10%进行测算。
项目建成正式运营后主要支出包括人工、种植过程中所需成本、销售成本、其他成本。债券存续期内运营成本合计48,089.24万元
（1）人工成本：预计种植人员需要50人，技术人员5人，销售人员20人，管理人员10人。种植人员工资暂按10万元/年测算，技术人员按15万元/人，销售人员暂按15万元/人，管理人员按20万元/人计算，人员工资暂按每5年增长10%。（2）种植成本：预计有机肥料成本为3000.000元/亩，农药成本预计1000.00元/亩，水电费用预计1000.00元/亩，其他低值易耗品成本预计300.00元/亩，以后年度按 5%递增。（3）销售成本： 主要包括广告宣传费用及运输费用，按收入15%预计。（4）其他费用：其他费用暂按收入的 5%预计。
本次发行专项债券项目按项目运营收益为32,256.59，债券存续期内债券本金与利息合计15,385.00万元，项目存续期内偿债资金覆盖倍数为2.10倍，还本付息资金有充分保障，项目实施方案资金计划能够满足发行专项债券资金充足性要求。项目的实施，能够带动带动周边村集体、合作社和农户发展，带动就业岗位2000个，同时提升农业土地效益，促进周边土地价格升值和租金提升，将推动居民人均收入达 4.2万。本项目符合农林水利-农业的投向领域，是具有一定收益的公益性项目，项目资金筹措方式由资本金和专项债券组成，本项目预期收益全部来源于项目自身建设内容，在谋划项目收入成本的过程中，贴合建设内容，对收入成本部分均设置了一定比例的涨幅，如水果单价涨幅，员工工资涨幅，建设内容进行了细化和量化，项目收入测算有依据。
