案例 | 安徽省铜陵市“承接产业转移示范园区标准化厂房二期”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 1229天前
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市政和产业园区基础设施
注：此篇文章内容通过公开渠道整理所得，仅供参考学习。
本项目属于产业园区基础设施建设项目，建设内容符合园区规划，收益来源与建设内容息息相关；本项目收益除常见的房屋租售收入、物业收入、广告收入、停车费收入外增设了财政补贴收入、智慧能源（分布式供电收入），能有效保障项目还本付息。
安徽省铜陵市承接产业转移示范园区建设投资有限责任公司本项目建设内容包括4栋单层标准厂房、3栋5层厂房和1栋5层研发楼。项目总用地面积约140亩，建筑总面积约100000平方米，项目配套建设给排水、电气、道路、绿化、停车场等附属工程。其中：道路及场地工程42,511.5021㎡，绿化工程13,928.38㎡，室外围墙工程1,320.00m，厂区给排水管网工程42,511.50㎡，强电及配电设备1套，智慧能源（分布式供电）14套，广告牌工程25个，停车位301个。
项目总投资为33765.43万元，其中资本金12765.43万元，占总投资的37.81%，计划发行专项债券融资21000.00万元，占总投资的62.19%，除专项债券外，本项目没有其他融资。本项目收入来源为厂房租售收入、物业费收入、智慧能源（分布式供电）收入、财政补贴收入和包括广告收入、超市生活服务出租收入、食堂出租收入、外来停车收费等的其他增值服务收入。（1）房屋出租收入；包括厂房出租收入、研发楼底商超市出租收入、研发楼底商食堂出租收入和研发楼办公室出租收入。房屋出租每年按照5%比例递增，未超过安徽省GDP增速的80%。
（2）房屋出售收入；根据铜陵经济技术开发区管理委员会的说明，准许“安徽省铜陵市承接产业转移示范园区标准化厂房二期项目”建成后的厂房出售。参照同地区厂房销售单价。
（3）物业费收入；物业费参考铜陵市经开区企业物业费及《铜陵市普通住宅区前期物业服务收费管理实施办法》。
（4）其他增值服务；包括广告收入和外来停车收费。
（5）智慧能源（分布式供电）收入；共有14套500kw太阳能板，按1KW太阳能板每天发电3.2度电考虑，一年共发电22400度；单价按工业标准平均收费0.70元/千瓦时计算。
（6）财政补贴收入；依据统领经济技术开发区管理委员会的关于拨付专项经费的说明，项目运营后每年财政补贴收入按照1000.00万元进行测算，保守测算，债券存续期内不考虑财政补贴收入增长。
本项目成本包括工资及福利费，管理费用，维护等其他费用，财务费用，折旧摊销。项目实施后，通过科学承接产业转移，能够引导生产要素合理流动与优化配置，充分发挥中部地区优势，集聚发展要素，壮大产业规模，加快发展步伐；同时为东部地区腾出更大的发展空间，推动产业结构升级，提升发展质量和竞争力，更好地辐射和带动中西部地区发展，促进资源要素优化配置和区域经济布局调整，形成东中西良性互动、优势互补、相互促进、协同发展的新格局。满足承接长三角地区产业转移基础配套的需要，有利于提高城市化水平、优化投资环境。
