案例 | 河南省“潢川县生态小龙虾产业园”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 1194天前
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本项目为专项债券重点支持的市政和产业园区基础设施领域
注：此篇文章内容通过公开渠道整理所得，仅供参考学习。
本项目为专项债券重点支持的市政和产业园区基础设施领域。本项目建设内容详细，同时项目本身的建设可带动建筑业、建材业、交通运输业等相关产业的发展。
潢川县生态小龙虾产业园项目总用地面积166,371.92㎡, 总建筑面积 154,569.6㎡。主要建设内容有研发中心、小龙 虾饲料厂、虾壳素生产厂、甲壳素生产厂、常温库、冷库、 厂房、餐厅宿舍楼三处地块主要建设项目如下：
1、A-02-2地块用地面积为 45,821.51㎡，拟建地上建筑面积为26,100.00 ㎡，其中小龙虾加工车间面积23,800.00㎡，配套用房面积 2,300.00 ㎡；2、A-07-2 地块用地面积为 49,337.06 ㎡，拟建总建筑面 积为 51,251.60 ㎡，其中冷库建筑面积 20,000.00 ㎡，厂房建筑面积 31,000.00 ㎡（6栋），雨棚面积 201.60 ㎡，大门面积 50.00 ㎡；3、A-08-1地块用地面积为 71,213.35 ㎡，拟建总建筑面积为77,218.00 ㎡，其中地下建筑面积为 4,116.00 ㎡，地上建筑面积 73,102.00 ㎡；常温库建筑面积 10,000.00 ㎡，冷库建筑面积 20,000.00 ㎡，小龙虾饲料厂建筑面积 8,000.00 ㎡，研发中心建筑面积24,696.00 ㎡，虾壳素生产厂建筑面积1,800.00㎡，甲壳素生产厂建筑面积1,800.00 ㎡，宿舍楼面积 5,040.00㎡，餐厅面积 1,500.00㎡，雨棚面积 216.00㎡，大门面积 50.00 ㎡。本项目建设总投资 65,053.74 万元，其中工程费用51,159.98 万元，工程建设其他费 10,003.10 万元，基本预备费 3,058.15 万元，建设期发行利息 832.50 万元。本项目出租部分主要是小龙虾加工车间、小龙虾饲料厂、虾壳素生产厂、甲壳素生产厂、厂房、常温库、冷库、研发中心、餐厅、宿舍楼。本项目收取的物业管理费主要包含园区内的监控、园区安全巡逻、公共部位的卫生清理、园区垃圾的清理及外运、室外公共照明等。本项目付现成本费用主要包括职工薪酬、办公费、宣传费、维修费等构成。（1）人员经费：本项目运营公司中人员约 50 人，每年人均工资加福利费约 4 万元。（2）办公费：本项目运营公司中人员约 50 人，办公费用每年人均约 1 万元，预测的运营期内以后每 5 年增长 5%。（4）维修费用：本项目维修费用前 5 年按形成固定资产原值的0.2%估算，第6至10年按形成固定资产原值的 0.4%估算；第10至 15 年按形成固定资产原值的 0.6%估算。（5）水电动力费：本项目由运营公司承担的生活日用水量平均为 158.01m³，年用水量为 5.77 万 m³；年用电量为 57.4万kW﹒h；依据潢川县经营服务性用水价格 2.2 元/m³，电费价格为0.94/kW﹒h；项目年用水费用为12.69 万元，年用电费用为 53.96 万元。（6）垃圾清运费：本项目产生的垃圾主要为生活垃圾，小龙虾加工产生的垃圾将循环利用，运至虾壳素生产厂和甲壳素生产厂二次生产加工。本项目产生的生活垃圾清运工作外包至专业的垃圾清运公司。本项目垃圾清运费为 10.80 万元/年。本项目的实施具有显著的社会效益、经济效益和环境效益。项目建成后，可带动建筑业、建材业、交通运输业等相关产业的发展，还能促进小龙虾一二三产业融合发展，项目所在地的供水、供电等基础配套设施较好，可保障项目运营所需;同时增加了社会对生产消费需求，带动相关产业扩大生产规模，从而拉动这些产业快速发展，促进经济增长。
