项目总用地面积350.1亩，总建筑面积84692.18平方米。其中建山新建低温充氮粮仓10个，仓容6.6万吨，对4万吨粮仓进行气密性改造，新建300吨/天烘干生产线；祥符建低温充氮粮仓7个，仓容4.6万吨，新建550吨/天烘干生产线；蓝坊新建低温粮仓4个，仓容2.6万吨，新建300吨/天烘干生产线；杨圩新建低温粮仓9个，仓容6万吨，新建300吨/天烘干生产线；新街新建低温充氮粮仓9个，仓容6万吨，新建300吨/天烘干生产线。

本项目总投资为3.6亿元，资金来源为申请专项债券资金、项目资本金。其中，拟申请专项债券资金共计2.8亿元，占总投资的55.56%。

本项目运营收入主要源于仓储收入、粮仓出租费、轮换费、烘干费等收入。

仓储收入：粮食仓储费用统一标准为0.047元/斤/年，0.047*2000=94元，故仓储费用按每年94元/吨/年。每三年上涨5%。考虑到实际情况，仓储运营率按运营期第一年35%、第二年40%、第三年及以后每年45%运营率进行测算。

粮仓出租费：根据58同城相关周边地区粮仓出租信息可知，本次出租单价按90元/年/吨进行测算，每三年上涨5%。考虑到实际情况，仓储运营率按运营期第一年35%、第二年40%、第三年及以后每年45%运营率进行测算。

轮换费：根据《江西省省级储备粮管理办法》第249号文件可知，轮换周期在3年左右，轮换费用参考江苏省稻谷轮换费采取60元/吨。本项目轮换费按前三年按60元/吨、以后每三年增长5%进行计算。考虑到实际情况，轮换运营率按运营期第一次65%、第二次80%、第三次及以后每次90%运营率进行测算(三年一轮换)。

烘干费：未烘干的稻谷含水量在20%-30%之间，烘干的稻谷按照国家标准含水量不高于14.5%。本次按照稻谷烘干前含水量25%，烘干后含水量14.5%计算。根据江西省市场行情可得稻谷收购价平均约为(125+135.9+151.7)/3=137.53元/百斤。市场价格为160元/百斤。以一吨为标杆，一吨谷物未烘干价格约为137.53*20=2750.6元。烘干后谷物的质量减少10.5%(25%-14.5%=10.5%)，则一吨湿谷子烘干后质量为0.895吨(1790斤)，此时价格为1790/100*160=2864元，则可知谷物烘干每吨可获取收益2864-2750.6=113.40元。且考虑到高安市经济发展，通货膨胀等因素，烘干费每3年增长5%。考虑到实际情况，烘干运营率按运营期第一年65%、第二年80%、第三年及以后每年90%运营率进行测算。

本项目建成后，债券的存续期内运营收入可达64625.02万元。

本项目的运营成本主要包括外购燃料及动力、工资及福利费、修理费、其它费用。

外购燃料及动力：主要包括日常主体建筑运营消耗水电、公共区域照明用电等，水电单价费用参考高安市用水用电费用，电费按0.6元/度，水费按1.58元/吨。项目年用水量约为5.48万吨/年，用电量约为57.87万kwh/年，本项目年平均水电总消耗预计为43.38万元/年。

工资及福利费：本项目定员25人，按投产年人均年工资福利费用4万元计算，运营期按每年增长5%计算。 

修理费：修理费按设备购置费的3%计算。

其他费用：本项目其他费用主要用于接待费、差旅费、运输费、管理费及药剂通风，按收入的5%计算。 

本项目建成后，债券的存续期内运营成本可达2892.18万元。