重庆西永微电子产业园区开发有限公司

本项目建设西永综保区进口整车保税展示及存储中心，建设用地面积约6.2万平方米,建筑面积约2280平方米;新森大道中段(西永综合保税区B区纵一路）工程、大学城横四路三期工程、W分区道路等道路长度约18公里：马土线、学山南北线、天歌线线路改迁工程等高压线下地项目;园区道路交通设施升级、排水管网修复、水环境整治及生态停车场建设等。

本项目总投资320000万元，其他资金来源72633.60万元，本项目拟发行专项债券247366.40万元，其中本年拟发行专项债券60500.00万元（本次拟发行专项债券5350.00万元)，预计2023年发行专项债券137393.12万元，2024年发行专项债券49473.28万元，期限均为15年，债券利率按3.70%计算，每半年支付一次利息，第15年期期末偿还本金。

本项目收入来源主要包括:进口整车展示存储中心出租收入、停车位出租收入和道路广告位收入等。项目运营期内，运营收入合计48550.01万元。具体收入如下：

①停车位出租收入

根据《可行性研究报告》，项目建成停车位3157.00个，预计建成第一年出租率40%，年均增长 10%，出租率达到80%后保持不变，停车位收费按每个车位25元/天计算，价格每五年增长5%。

②进口整车展示存储中心出租收入

根据《可行性研究报告》，进口整车展示存储中心面积约2280.00平方米,收入为租金。项目建成第一年出租率预计为40%，年均增长10%，出租率达到80%后保持不变，平均租金30元/平方米·月，价格每五年增长5%。

③进口整车展示存储中心车位出租收入

根据《可行性研究报告》,进口整车展示存储中心车位约1217个，拟按月进行出租。项目建成第一年出租率预计为40%，年均增长10%，出租率达到80%后保持不变，平均租金400元/个·月，价格每五年增长5%。

④广告位收入

根据《可行性研究报告》，本项目可设置的广告位包括道路路灯杆广告位和巨幅广告位，其中:

道路路灯杆广告位:本项目建设道路全长18公里，按照道路一-侧每隔50米设置1个灯杆广告，道路双侧设置，则本项目可设置路灯杆广告位720个，价格按6000元/个·年、每五年增长5%进行估算。

巨幅广告位:按照每隔350个路灯杆广告设置1个路边巨幅广告位，则本项目可设置巨幅广告位4个，按200000元/个·年、每五年增长5%进行估算。

以上广告位运营期首年出租率按75%估算，每年增长5%，出租率达到95%后保持不变。

项目运营付现成本包括人工成本、营销管理费、维护修理费、燃料及动力费、管理费用。在项目运营期内，运营成本合计11926.37万元。

从项目的经营活动、投资活动、筹资活动三方面对项目财务计划现金流量进行分析，根据测算，债券存续期各年累计现金结存额均为正值，经计算，项目总债务本息保障倍数为1.25，能够实现项目收入与融资自求平衡。

高新区将打造全市高质量发展新增长极和创新驱动新引擎，围绕新一代信息技术、生命科学、先进制造、高技术服务等前沿领域，完善政策体系，集聚大科学装置、国家级实验室，打造一批科技研发创新中心，培育一批高新技术企业，以大数据智能化引领传统产业改造升级，抓好军民融合协同创新，加快构建现代产业新体系。深化科技体制机制改革，加强高校工作联动和资源整合，推动“双一流”建设和产学研一体化创新，打造环大学城创新生态圈。加快双创平台建设，引育创新创业人才，促进新科学诞生、新技术孵化、新产业培育，努力成为成渝双城经济圈重庆主城承东启西的战略支点、“一区两群”高质量发展的重要支撑。