南川地处重庆二环与三环之间，属于重庆“一小时经济圈”，距重庆CBD、空港、长江深水港、保税港、铁路枢纽港仅1小时车程。南川区幅员面积2602平方千米，辖34个乡镇(街道)，总人口70万。本项目将打造南川物流产业园，计划引进企业，吸引就业人口。
南川区位于重庆南部，东南与贵州接壤，东北与武隆为邻，北接涪陵，西连巴南、綦江，是渝南黔北的重要交通门户，是渝黔区域合作先行区、重庆特色工业基地、重庆大都市区的生态后花园。南川区生态资源丰富,有金佛山、楠竹山、山王坪、神龙峡、黎香湖等旅游胜地，文物保护单位有抗蒙遗址龙岩城、东汉摩崖石刻、东汉尹子祠等。项目总用地面积826,708㎡(1,240亩)，总建筑面积271,382㎡。包括：
1. 城乡快递物流中心17,478㎡;
2. 冷链物流仓储中心53,897㎡;
3. 综合物资批发交易市场37,614㎡；
4. 城乡智能配送仓储中心18,735㎡;
5. 货物转运中心49,689㎡;
6. 配套安置还房91,668㎡(包括住宅60,003㎡、便民服务设施2,738㎡、地下车库及设备用房22,845㎡架空层6,083㎡);
7. 停车场配套管理用房2,299㎡;
8. 园区外部货运通道(G353博览城至福南桥段)占地约481亩，路线全长8.744公里，路基宽度12米，建设内容为路基工程、路面工程、桥涵工程、排水工程、交通工程等;
9. 园区内部货运道路及配套设施占地约187亩，路线全长6.98公里，宽16米、市政绿化占地约19亩、配套建设110kv变电站5,648.70㎡(用地面积约8亩)。
本项目投资总额121,861.02万元,其中工程费用80,609.31万元、工程建设其他费用25,510.15万元、预备费8,489.56万元、建设期利息7,252.00万元。
资金来源为发行政府专项债券96,000.00万元(其中2020年重庆市政府专项债券(五期)已发行专项债融资金额12.000.00万元，2020年重庆市政府专项债券(七期)已发行专项债融资金额13,00.00万元，2022年拟发行40,000.00万元，2023年计划发行专项债融资金额31,000万元)，企业自筹25,861.02万元。
南川昌达智慧物流园收入主要为租金收入、停车位出租收入、安置房销售收入。在项目运营期内，运营收入共计448608.62万元。
本项⽬总成本费⽤主要为外购原材料、燃料及动力费、工资及福利费、修理费、其他管理费。在项目运营期内，运营成本合计35063.62万元。
按照项⽬预期收⼊和预期⽀出测算，本项⽬在存续期间能够产⽣持续稳定的净现⾦流。在项⽬存续期内各年度收⼊预测⾦额⼤于年度净现⾦流。按照预计条件的资⾦测算平衡结果，项⽬存续期内可达到的偿债资⾦覆盖率为1.30倍，还本付息资⾦有充分保障。
本项⽬将建成南川区物流产业园。相⽐于其他产业园区，物流类企业建成后可以助推科技资源、产业运输基地的建设和发展、助力南川区物流设施建设，改善区域配套水平，拉动区域发展、提升城市形象。
