案例 | 浙江省湖州市“东林镇乡村人居环境综合提升工程”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 837天前
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乡村振兴
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本项目的建设是落实浙江省、湖州市相关规划和政策的具体实践，项目建成后将解决乡村发展、环境卫生、风貌特色和管理体制机制等方面不平衡不充分的问题，推进东林镇人居环境提升，为共同富裕示范区建设打造美丽宜居的生活环境，展现人与自然和谐共生新标杆，促进区域的可持续发展。
项目总用地面积304亩，新建总建筑面积27470平万米;其中文体中心8600平方米(含地下室2000平方米)、农贸市场建筑面积9590平方米(含地下室2410平方米)、家宴中心9280平方米;新建道路约36520平方米、道路改造提升约26700平方米、新建配套停车场4000平方米等。
项目资金来源主要为财政预算安排资金、发行地方政府专项债券。项目总投资约为60329万元，其中，项目资本金15329万元（资金来源:财政预算安排)，根据建设进度逐步到位，占总投资25.41%;拟申请发行地方政府专项债券45000万元(其中,本次发行专项债券22200万元,期限10年;后续发行专项债券22800万元，期限20年)，占总投资74.59%。
本项目收入主要包括农贸市场租赁收入、家宴中心租赁收入、文体中心租赁收入、广告位租赁收入、自动售货机租赁收入、停车位经营收入、充电桩服务费收入。项目经营期间成本主要包括设施维护成本、能耗成本、员工工资及福利费用。
1.设施维护成本:是指运营期内设施维护和修理费用支出,按运营收入（不含土地出让收益）的2%测算。
2.能耗成本:是指运营期所发生的水、电等能耗费用，按运营收入（不含土地出让收益）的2.5%测算。
3.员工工资及福利费用:计划安排工作人员18人，其中，普通员工15人，管理人员3人。普通员工人均工资4.8万元/年，管理人员人均工资7.2万元/年，员工工资按每五年上涨10%计算。福利按工资总额10%计取。
本项目可用于偿还融资本息的项目收益87626万元，对应本项目融资到期本息总计71232万元(其中:专项债券存续期内债券利息支出总计26232万元，还本支出45000万元)，项目收益对融资本息的覆盖倍数为1.23，项目自身产生的收益能够偿还全部融资本息。
