温州市洞头区人民政府元觉街道办事处

该项目以综合服务中心出租收入、配套宿舍出租收入、港区健康服务站出租收入、充电桩服务收入、广告牌租赁收入作为债券还款来源。债券存续期间收入合计45,378.81万元。收入明细如下：

（1）综合服务中心出租收入

用于物流仓储、综合办公等可出租的面积为9600平方米。根据目前周边租赁水平，租金单价按35元/月/平方米测算，同时根据市场行情，租金每三年上涨10%。在出租率方面，2024年按70%的水平进行估算，2025年按80%的水平进行估算，2026年及以后年份按95%估算。预计项目在专项债存续期内产生的综合服务中心出租收入（含税）金额为10,061.91万元。

（2）配套宿舍出租收入

配套宿舍可用于出租面积6000平方米。根据目前周边租赁水平，租金单价按35元/月/平方米测算，同时根据市场行情，租金每三年上涨10%。在出租率方面，2024年按70%的水平进行估算，2025年按80%的水平进行估算，2026年及以后年份按95%估算。预计项目在专项债存续期内产生的配套宿舍出租收入（含税）金额为6,288.72万元。

（3）港区健康服务站出租收入

港区健康服务站可用于出租房间304间。根据目前周边租赁水平及考虑该项目服务产业的半公益属性，运营期首年出租价格按80元/天测算，同时根据市场行情，租金每三年上涨10%。在出租率方面，2024年按20%的水平进行估算，2025年按35%的水平进行估算，2026年及以后年份按50%估算。预计项目在专项债存续期内产生的港区健康服务站出租收入（含税）金额为11,446.41万元。

（4）停车位租赁收入

项目合计设置停车位716个，竣工后可实现对外出租，从而取得停车位收入。根据目前项目所在区域停车位出租的市场收费水平，运营期首年平均停车收费按每个车位日均10元计，同时根据市场行情，停车位租赁收入每三年上涨10%。在出租率方面，2024年按70%的水平进行估算，2025年按80%的水平进行估算，2026年及以后年份按95%估算。因此，预计项目在专项债存续期内产生的停车位租赁收入（含税）金额为6,521.89万元。

（5）充电桩服务收入

该项目共设置充电桩72个，充电桩收费标准按照“标准电价+服务费”来计算。据调查，目前充电桩收费1.6元/度，其中1.0元由国家电网收取，0.6元由运营商收取。在充电桩时间利用率方面，2024年按8%的水平进行估算，平均充电功率为60kw，运营期内充电桩利用率按每年递增2%，当时间利用率增长到15%之后便不再提升。因此，预计项目在专项债存续期内产生的充电桩服务净收入（含税）金额为5,721.9万元。

（6）广告牌租赁收入

该项目配套服务设施、安心公寓、园区周边、停车场可设置灯箱广告等，共设置40处灯箱广告，按5万/年收取。同时根据市场行情，租金每三年上涨10%。因此，预计项目在专项债存续期内产生的广告牌租赁收入（含税）金额为5,337.98万元。